Trong bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản Trung Quốc, sự lao dốc không phanh của Country Garden – một trong những "đại gia" hàng đầu – đang khiến giới đầu tư không khỏi bàng hoàng. Tháng 11/2024, doanh số bán hàng của tập đoàn này đã giảm kỷ lục 52,3% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn 3,01 tỉ nhân dân tệ, mức thấp chưa từng thấy.
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang đứng trước những thách thức chưa từng có, với cú sốc lớn từ Country Garden - tập đoàn bất động sản hàng đầu quốc gia. Trong tháng 11/2024, doanh số bán hàng theo hợp đồng của công ty này đã giảm mạnh 52,3% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống chỉ còn 3,01 tỉ nhân dân tệ. Đây là mức giảm nghiêm trọng hơn nhiều so với mức giảm 31% hồi tháng 10.
Country Garden từng là biểu tượng của sự phát triển mạnh mẽ, với chiến lược tập trung vào nhóm lao động nhập cư và các thành phố hạng hai, hạng ba. Tuy nhiên, chính sách này giờ đây trở thành gót chân Achilles khi thị trường bất động sản chìm trong khủng hoảng.
Không chỉ dừng lại ở con số, mức độ sụt giảm của Country Garden còn vượt xa mức trung bình 6,9% của 100 công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc, theo số liệu của CRIC.
Từ tháng 1 đến tháng 11/2024, doanh thu toàn ngành của 100 tập đoàn bất động sản lớn chỉ đạt hơn 3.000 tỉ nhân dân tệ, giảm 32,9% so với năm ngoái. Những con số đáng báo động khác gồm:
- Số công ty đạt doanh thu trên 100 tỉ nhân dân tệ giảm từ 16 xuống 9.
- Số công ty có doanh thu trên 10 tỉ nhân dân tệ giảm từ 108 xuống 76.
Đây không chỉ là cuộc khủng hoảng của riêng các "ông lớn," mà cả những doanh nghiệp tầm trung cũng đang bị nhấn chìm trong cơn sóng suy thoái.
Chính phủ Trung Quốc không ngồi yên trước khủng hoảng. Hàng loạt biện pháp mạnh tay đã được tung ra: giảm lãi suất thế chấp, nới lỏng quy định mua nhà, giảm thuế... Nhưng áp lực giảm phát và niềm tin suy giảm từ người tiêu dùng đang làm lu mờ những nỗ lực này.
Sự lao dốc của Country Garden giống như một hồi chuông báo động, không chỉ cho riêng tập đoàn này mà còn cho toàn ngành bất động sản Trung Quốc. Phải chăng đây là khởi đầu của một chu kỳ khủng hoảng dài hạn? Hay vẫn còn một cơ hội để thị trường vực dậy?
