🏗️ Nguồn cung bung mạnh nhưng giá vẫn leo thang
Khu vực Bình Dương (cũ) – nay thuộc TP.HCM – chứng kiến hàng loạt dự án mở bán, giá bán “đủ cung bậc cảm xúc”. Tuy nhiên:
-
Giá 30–40 triệu/m² gần như biến mất
-
Mặt bằng 50–70 triệu/m² chiếm thế áp đảo
-
Tại TP.HCM (cũ), giá dưới 100 triệu/m² khan hiếm, nhiều dự án mở bán gần đây đã chạm 110–160 triệu/m² 💥
📈 Các dự án dọc QL13 tăng giá trung bình 15%
Loạt dự án quanh P. Bình Dương – Lái Thiêu – Thuận An đều ghi nhận mức tăng rõ rệt:
-
Hồ Gươm Xanh – TBS Group: rumor 65–70 triệu/m²
-
Urban Green: 75–85 triệu/m²
-
The Glory – Becamex Tokyu: 58–60 triệu/m²
-
Sycamore – Capitaland: từ 58 triệu/m²
-
The Ten – Becamex Tokyu: từ 60 triệu/m²
-
Diamond Sky – Vạn Phúc City: rumor 130–150 triệu/m² ✨
Trong nhóm 50–55 triệu/m², chỉ còn vài cái tên: The Emerald 68, La Pura (50–55 triệu/m²), Habitat (rumor 50–55 triệu/m²).
Một dự án đáng chú ý mới rục rịch: The Emerald Garden View, rumor từ 35 triệu/m² – “giá dễ thở hiếm hoi” trên trục QL13.
🏡 Dĩ An – Đông Hòa: giá 40–50 triệu/m² nhưng chuẩn bị “bước sang level mới”
-
The Gió (An Gia): dưới 50 triệu/m²
-
Phú Đông SkyOne: từ 36,2 triệu/m²
-
TT AVIO: từ 40 triệu/m²
-
Bcons City: trên 40 triệu/m²
➡️ Dự báo: giá khu vực này sẽ dịch chuyển lên mặt bằng mới từ cuối năm nay.
⚠️ Giá tăng nhanh nhưng sức mua chưa “bật mạnh”
Dù nhu cầu ở thực vẫn lớn, thị trường ghi nhận:
-
Sức cầu phân bổ không đồng đều
-
Giá tăng liên tục trong 12 tháng qua khiến nhiều người giảm nhiệt
-
Chủ đầu tư cạnh tranh bằng chiết khấu, giảm trực tiếp vào giá để kích cầu 🏷️
Tuy vậy, kỳ vọng giá sơ cấp giảm là khó xảy ra, do:
-
Chi phí đầu vào (đất, pháp lý, tài chính…) tăng
-
Mặt bằng giá đang chịu tác động mạnh từ quy hoạch – hạ tầng – bảng giá đất mới
🚇 Hạ tầng giao thông – “động cơ chính” đẩy giá căn hộ tăng
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (CBRE Việt Nam) nhận định:
-
Hạ tầng phát triển → giãn dân mạnh
-
Người mua chuyển từ lõi trung tâm → vùng ven, đón cơ hội tăng giá
-
Giá sơ cấp TP.HCM (cũ), Bình Dương (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) đã tăng 14–29% chỉ trong 1 năm 📊
Bà Giang Huỳnh (Savills Việt Nam) bổ sung:
-
Giá đất & chi phí phát triển tăng → giá khó giảm
-
2–3 năm trước còn căn hộ 40–45 triệu/m², nay 50–60 triệu/m² đã là hiếm
-
Ở Bình Dương (cũ), phân khúc 50–55 triệu/m² cũng không còn nhiều
Người mua ngày càng ưu tiên: vị trí – pháp lý – hạ tầng – dư địa tăng giá.
