Xu hướng này xuất hiện tại nhiều địa bàn từng thuộc Bình Dương, Tây Ninh và Long An – những khu vực đang thu hút nguồn cung căn hộ mới nhờ lợi thế quỹ đất và hạ tầng kết nối.

Nhiều dự án tăng giá hai chữ số

Tại các khu vực như Dĩ An, Đông Hòa, Thuận An hay Tân Đông Hiệp, nhiều dự án đang mở bán hoặc chuẩn bị ra thị trường đều ghi nhận mức tăng đáng kể.

Chẳng hạn, dự án Phú Đông Sky One do Phú Đông Group phát triển hiện có giá trung bình khoảng 43 triệu đồng/m², tăng gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái và khoảng 10% so với cuối năm trước.

Một số dự án khác cũng ghi nhận mức tăng mạnh:

The Gió Riverside tăng khoảng 29%
Pi City Sky Park tăng khoảng 27%
La Pura tăng khoảng 16% so với đầu năm 2025

Đáng chú ý, nhiều dự án chuẩn bị ra mắt được dự kiến chào giá 45–60 triệu đồng/m², thậm chí có dự án vượt 70 triệu đồng/m², cao hơn 10–30% so với mặt bằng chung trước đây.

tctdvn-chung-cu-vung-ven-tphcm-dua-tang-gia-thiet-lap-mat-bang-moi-1773648170.jpg — Một dự án đang triển khai tại khu vực ngoại thành TP HCM. Ảnh: PDG

Xu hướng tăng lan sang Long An và Tây Ninh

Xu hướng tăng giá cũng xuất hiện tại các khu vực phía Tây TP.HCM như Bến Lức, Đức Hòa hay Mỹ Yên.

Tại dự án Destino Centro do SeaHoldings phát triển, giá bán hiện phổ biến 32–35 triệu đồng/m², tương đương 1,4–1,7 tỷ đồng/căn, tăng gần 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Khi mở bán giai đoạn đầu, giá dự án chỉ khoảng 27–30 triệu đồng/m².

Trong khu đô thị Southgate (Waterpoint) của Nam Long Group, dòng căn hộ EHome hiện dao động quanh 27 triệu đồng/m², tăng gần 20% so với cuối năm ngoái.

Một dự án khác trong khu vực là Eco Retreat cũng tăng khoảng 16% trong nửa năm, từ trung bình 51 triệu lên khoảng 54 triệu đồng/m².

Nội thành TP.HCM tăng chậm hơn

Trong khi các đô thị vệ tinh tăng mạnh, giá căn hộ tại khu vực nội thành TP.HCM lại có xu hướng tăng chậm hơn.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, đến tháng 2 năm nay giá căn hộ nội thành chỉ tăng khoảng 3–5%, mỗi đợt điều chỉnh tương đương tăng thêm 4–5 triệu đồng/m².

Ngược lại, các khu vực như Dĩ An, Thủ Dầu Một, Bến Lức, Mỹ Yên hay Đức Hòa ghi nhận mức tăng 8–10% do nhiều dự án mới thiết lập mặt bằng giá cao hơn.

Nguồn cung mới tập trung ở phân khúc giá cao

Theo dự báo của One Mount Group, giá căn hộ khu vực phía Nam có thể tăng thêm 8–10% trong năm nay do chi phí phát triển dự án gia tăng và nhu cầu nhà ở tiếp tục cải thiện.

Báo cáo của CBRE Vietnam cũng cho thấy xu hướng tương tự khi giá căn hộ tại các địa phương lân cận tăng nhanh hơn khu vực lõi TP.HCM.

Năm vừa qua: căn hộ nội thành TP.HCM tăng 15–21%, Bình Dương tăng gần 25%, Tây Ninh tăng 19–41%.

CBRE cho biết khoảng 60% nguồn cung mới tại Bình Dương hiện thuộc phân khúc cao cấp với mức giá 55–70 triệu đồng/m², trong khi nhiều dự án chuẩn bị mở bán tại Tây Ninh dự kiến 40–50 triệu đồng/m².

Nguồn cung khan hiếm khiến giá khó giảm

Theo ông Troy Griffiths từ Savills Vietnam, thị trường căn hộ phía Nam đang cho thấy dấu hiệu phục hồi về thanh khoản sau giai đoạn trầm lắng.

Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn hạn chế và chủ yếu nằm ở phân khúc giá cao, khiến thị trường tiếp tục phân hóa.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan – cho rằng giá căn hộ sơ cấp khó giảm sâu do: nguồn cung mới khan hiếm, nhiều dự án vướng pháp lý, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn lớn.

Ngoài ra, nhiều chủ sở hữu sử dụng vốn tự có hoặc tỷ lệ vay thấp nên không chịu áp lực phải bán cắt lỗ.

Theo các chuyên gia, lãi suất tăng có thể khiến thanh khoản thị trường chậm lại, nhưng giá nhà thường ít khi giảm mạnh, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế như hiện nay.