Đây là dự án từng khiến thị trường choáng váng khi có tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 714.256 tỷ đồng (hơn 27 tỷ USD), thuộc nhóm dự án hạ tầng - đô thị lớn bậc nhất Việt Nam hiện nay.
🏗️ Quy mô cực khủng: 80km đại lộ, hơn 11.400ha đất
Theo đề xuất, toàn bộ dự án có quy mô khoảng 11.418ha, bao gồm hàng loạt hạng mục khổng lồ:
Trục đại lộ cảnh quan dài 80km dọc sông Hồng
Hơn 3.500ha công viên, vui chơi giải trí
Gần 3.300ha đất phát triển đô thị
Khoảng 3.450ha mặt nước
256ha hạ tầng kỹ thuật cùng hàng trăm ha đất khác
Dự án được chia thành 17 dự án thành phần, triển khai trong suốt 13 năm, từ 2026 đến 2038.
💰 Nhà đầu tư bỏ hơn 107.000 tỷ, phần còn lại đi vay
Liên danh dự kiến góp khoảng 107.138 tỷ đồng vốn tự có, tương đương hơn 4 tỷ USD.
Phần còn lại sẽ huy động từ ngân hàng, cổ đông và các nguồn vốn khác.
Đáng chú ý, lãi vay đang được tạm tính ở mức 10,5%/năm, cho thấy áp lực tài chính của siêu dự án này không hề nhỏ.
🏙️ Đổi đất lấy hạ tầng: xin hơn 5.000ha quỹ đất đối ứng
Điểm gây chú ý nhất nằm ở đề xuất quỹ đất thanh toán.
Liên danh muốn hoán đổi 12 khu đất với tổng diện tích hơn 5.000ha để thực hiện dự án.
Trong đó:
Khoảng 2.800ha nằm ngay trong khu vực dự án
Thêm 2.265ha nằm ngoài khu vực quy hoạch tại các xã Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng thuộc Hà Nội.
Tổng giá trị quỹ đất đối ứng hiện được tính sơ bộ khoảng 420.950 tỷ đồng, vẫn thấp hơn đáng kể so với tổng mức đầu tư hơn 714.000 tỷ đồng.
Khoảng chênh lệch lên tới hơn 293.000 tỷ đồng.
⚠️ Cuộc chơi mới trên trục sông Hồng?
Trước đó, liên danh từng có thêm MIK Group, Văn Phú Invest và T&T Group tham gia.
Tuy nhiên ở hồ sơ mới nhất, chỉ còn bộ ba Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát ở lại cuộc chơi.
Nếu được phê duyệt, đây không chỉ là dự án hạ tầng đơn thuần mà có thể tái định hình toàn bộ trục phát triển ven sông Hồng của Hà Nội trong nhiều thập kỷ tới.
