Chưa hoàn thành hợp đồng BT, Văn Phú Bắc Ái đã mang khu đất đối ứng ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng cho đơn vị khác?

Bảo Minh

Theo hồ sơ, dù mới đạt được khoảng 44% khối lượng công việc và đã ngưng thi công khoảng hơn 2 năm nhưng Văn Phú Bắc Ái đã mang khu đất đối ứng cho hợp đồng BT ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng cho đơn vị khác khi chưa hoàn thành hợp đồng và chưa được giao đất.

Chưa hoàn thành hợp đồng BT, Văn Phú Bắc Ái đã mang khu đất đối ứng ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng cho đơn vị khác?
Đoạn đường Vành đai 2 Văn Phú Bắc Ái thực hiện mới chỉ đạ gần 44% khối lượng công việc.

Dự án BT ngưng thi công

Thông tin từ UBND TP. HCM được biết, năm 2022, TP. HCM sẽ khởi động lại đường Vành đai 2, đến năm 2025 sẽ khép kín toàn tuyến đường này. Theo quy hoạch từ 15 năm trước, đường Vành đai 2 có tổng chiều dài hơn 64km được chia làm 4 đoạn nhưng hiện nay còn 14km chưa được khép kín. Trong đó, đoạn 1dài 3,82km từ cầu Phú Hữu đến Xa Lộ Hà Nội; đoạn 2 từ Xa Lộ Hà Nội đến đường Phạm Văn Đồng dài 2km; đoạn 3 dài 2,75km từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa; cả 3 đoạn này đều nằm trên địa bàn TP.Thủ Đức. Đoạn 4 dài 5,3km từ quốc lộ 1 đến đường Nguyễn Văn Linh thuộc địa bàn huyện Bình Chánh.

Trong báo cáo của Sở GTVT TP. HCM vào cuối năm 2021 về đường Vành đai 2 thì đoạn 1 và đoạn 2 vẫn đang được tổ chức thẩm định; đoạn 3 dài 2,75km mới chỉ đạt khoảng 44% khối lượng; đoạn 4 còn chưa được giao nhiệm vụ và bố trí kế hoạch vốn.

Chưa hoàn thành hợp đồng BT, Văn Phú Bắc Ái đã mang khu đất đối ứng ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng cho đơn vị khác?
Hiện đoạn 3 đường Vành đai 2 do Văn Phú Bắc Ái vẫn đnag ngưng thi công.

Theo hồ sơ được biết, Ngày 25/11/2016, UBND TP Hồ Chí Minh và liên danh nhà đầu tư gồm Công ty cổ phần Đầu tư HNS Việt Nam - Công ty Cổ phần đầu tư Văn Phú Invest - Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư xây dựng Bắc Ái ký hợp đồng BT số 6827/HĐ-UBND dự án đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1 (đoạn 3), quận Thủ Đức (nay là TP Thủ Đức) theo hình thức BT với chiều dài 2,751 km.

Đây là dự án thuộc Vành đai 2 có tổng diện tích phải thực hiện giải phóng mặt bằng hơn 20 ha. UBND quận Thủ Đức (nay là TP Thủ Đức) chịu trách nhiệm tổ chức giải phóng mặt bằng, quản lý, sử dụng và quyết toán chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định. Giá trị hợp đồng BT là 2.765 tỷ đồng bao gồm 944 tỷ đồng giá trị dự án BT và 1.821 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng.

Theo hợp đồng này, UBND TP. HCM dự kiến sẽ dùng 5 khu đất để thanh toán chi phí cho nhà đầu tư gồm: khu đất số 234 Lý Tự Trọng, quận 1, rộng 643 m2; khu đất 129 Đinh Tiên Hoàng quận Bình Thạnh, 7.200 m2; khu đất 582 Kinh Dương Vương, quận Bình Tân, 12.240 m2; khu đất 132 Đào Duy Từ, quận 10, rộng 10.618,5 m2; khu đất 12 Kỳ Đồng, quận 3, rộng 940 m2; khu đất 42 Trương Định, quận 3, 807 m2.

Chưa hoàn thành hợp đồng BT, Văn Phú Bắc Ái đã mang khu đất đối ứng ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng cho đơn vị khác?
Số 132 Đào Duy Từ, quận 10, rộng 10.618,5 m2 là 1 trong 5 khu đất được UBND TP. HCM dự kiến sẽ dùng để thanh toán chi phí cho hợp đồng BT đoạn 3 đường Vành đai 2 với Văn Phú Bắc Ái.

Theo dự kiến tuyến đường sẽ đưa vào sử dụng sau 24 tháng thi công. Tuy nhiên, đoạn 3 của dự án do Công ty CP Văn Phú Bắc Ái làm chủ đầu tư dài2,75km đã ngưng thi công từ tháng 3/2020 đến nay.

Theo ghi nhận, Công trường khu vực phường Tam Phú, TP.Thủ Đức bị bỏ hoang, sắt thép rỉ sét, cây cối mọc um tùm, các cây cầu trơ cả khung sắt. Tổng chi phí doanh nghiệp dự án đã tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành được xác nhận là hơn 1.355 tỷ đồng (tạm ứng cho công tác giải phóng mặt bằng là 960,116 tỷ đồng, xác nhận khối lượng hoàn thành là 395,02 tỷ đồng).

Chưa được giao đất đối ứng đã mang ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng ?

Trước đó, theo Báo cáo của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. HCM (đơn vị giám sát nhà nước đối với dự án) ngày 7/12/2021 thể hiện, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại dự án chỉ mới đạt 334/468 hồ sơ (đạt 71,36%), nhà đầu tư đã tiến hành tạm ứng hơn 960 tỷ đồng để phục vụ bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng.

Về tiến độ thi công, ngày 18/12/2017 chủ đầu tư bắt đầu thực hiện gói thầu XL-02 xây dựng cầu Rạch Lùng, cầu Rạch Ông Việt, cầu Rạch Gò Cát và đoạn tuyến từ km0+870 đến nút giao thông Gò Dưa. Lũy kế giá trị khối lượng thi công xây lắp toàn dự án đến nay đạt 43,8% (447,94/1.022 tỷ đồng). Từ tháng 3/2020 đến nay, dự án tạm ngưng thi công do công tác giải phóng mặt bằng của thành phố Thủ Đức còn chậm.

Trong khi đó, nhà đầu tư đang chờ UBND TP. HCM, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Giao thông vận tải TP. HCM xem xét ký phụ lục hợp đồng BT về thay đổi cơ cấu giá trị xây lắp trong hợp đồng BT; điều chỉnh thời gian thực hiện dự án và định giá các lô đất thuộc dự án khác để giao cho nhà đầu tư triển khai theo đúng hợp đồng BT.

Từ đó, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. HCM kiến nghị UBND Thành phố sớm xét xét, chỉ đạo các sở ngành liên quan điều chỉnh thời gian thực hiện dự án, điều chỉnh dự án, ký điều chỉnh phụ lục hợp đồng BT, thanh toán đất đối ứng… để tránh phát sinh lãi, gây thất thoát lãng phí cho ngân sách cũng như ảnh hưởng tới môi trường đầu tư của TP.

Được biết, hiện Công ty CP Văn Phú Bắc Ái vẫn chưa được UBND TP. HCM giao đất, trong đó có khu đất tại địa chỉ số132 Đào Duy Từ, phường 6, quận 10. Vì theo hợp đồng đã ký kết, thời điểm thanh toán hợp đồng BT là thời điểm UBND TP ban hành quyết định giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư.

Chưa hoàn thành hợp đồng BT, Văn Phú Bắc Ái đã mang khu đất đối ứng ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng cho đơn vị khác?
Văn Phú Bắc Ái với tư cách bên chuyển nhượng đã ký Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu đất số 132 Đào Duy Từ (Quận 10) cho Công ty TNHH Joming với giá 370 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo hồ sơ được biết, ngày 6/3/2017, CTCP Văn Phú Bắc Ái với tư cách bên chuyển nhượng đã ký Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu đất số 132 Đào Duy Từ (Quận 10) cho Công ty TNHH Joming với giá 370 tỷ đồng (tương đương 37 triệu đồng/m2). Giá trị này được các bên xác nhận là đã bao gồm tiền sử dụng đất, giá trị tài sản trên đất, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng.

Trong phụ lục Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa CTCP Văn Phú Bắc Ái và Công ty TNHH Joming lập ngày 14/5/2018 cũng thể hiện: CTCP Văn Phú Bắc Ái sẽ thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Joming tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời hạn hoàn thành dự kiến trong quý III/2018 (trước ngày 30/9/2018).

Dư luận không khỏi băn khoăn khi Công ty CP Văn Phú Bắc Ái chưa hoàn thành hợp đồng BT, chưa được UBND TP giao đất nhưng đã vội vàng ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng khu đất đối ứng theo hợp đồng BT cho đơn vị khác thì có đúng theo quy định của Pháp luật ?

Liên quan đến vấn đề này PV đã liên hệ với Công ty CP Văn Phú Bắc Ái từ tháng 12/2021 nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi từ đơn vị này.

Trần Kỳ

Trần Kỳ

10:23 24/02/2022

Ăn hết đất rồi dự án cũng treo luôn, cuối cùng hòa cả làng.