👉 Chị Hạnh (Bình Chánh) buộc phải rút hồ sơ vì để chuyển 60m² sang đất thổ cư, chị phải nộp gần 2 tỷ đồng, còn cao hơn giá mua cả căn nhà năm 2018.
👉 Ông Quyết (TP Thủ Đức) sốc nặng khi được báo phí chuyển đổi cho 210m² đất lên tới 5,7 tỷ đồng, gấp nhiều lần so với trước đây.
Nguyên nhân là Quyết định 79 của TP.HCM, nâng bảng giá đất gấp 2,36 đến 39 lần so với 2020. Ví dụ: đất ở được tính 28 triệu/m² trong khi đất nông nghiệp chỉ 600.000/m², khiến chi phí chuyển đổi “đội” lên cả chục lần.
Không ít nhà đầu tư cũng phải rao bán tháo vì không kham nổi, như trường hợp anh Minh (Hóc Môn) với số tiền phải nộp hơn 39 tỷ đồng.
📉 Chuyên gia cảnh báo: quy định này không chỉ làm người dân khó tiếp cận đất hợp pháp, mà còn khiến ngân sách nguy cơ thất thu do nhiều người bỏ thủ tục. Nhiều ý kiến đề xuất:
-
Hộ gia đình ở thực cần được miễn, giảm hoặc giãn tiến độ nộp.
-
Nhóm đầu tư, kinh doanh thì có thể tính theo giá thị trường.
⚖️ Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng nhấn mạnh khi sửa Luật Đất đai 2024, phải “khoan sức dân”, phân biệt rõ nhu cầu ở thực và đầu cơ, để tránh biến giấc mơ an cư thành gánh nặng hàng tỷ đồng.
