Ai đang có nhà cho thuê nên đọc kỹ, tránh thiếu sót sau này.
🧾 3 bước đăng ký mã số thuế – làm online được hết
Theo Thông tư 86/2024/TT-BTC, việc đăng ký mã số thuế chia theo từng nhóm:
1️⃣ Đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản
Hồ sơ cần chuẩn bị:
-
Bản sao hợp đồng cho thuê + phụ lục (nếu có)
-
Bản sao CCCD
-
Biểu mẫu theo quy định
Có thể:
-
Nộp trực tiếp tại cơ quan thuế
-
Hoặc làm online qua Cổng dịch vụ công ngành thuế
👉 Không bắt buộc phải thành lập hộ kinh doanh, nhưng đăng ký mã số thuế là bắt buộc.
2️⃣ Đăng ký mã số thuế cá nhân
-
Truy cập Cổng dịch vụ công của Tổng cục Thuế
-
Đăng nhập bằng tài khoản định danh VNeID
-
Chọn thủ tục hành chính mã 1.010241
-
Điền biểu mẫu điện tử và nộp hồ sơ
Làm online, không cần đi lại.
3️⃣ Đăng ký mã số thuế cho người phụ thuộc
Hồ sơ gồm:
-
Biểu mẫu theo Thông tư 86
-
Bản sao giấy khai sinh người phụ thuộc
-
Bản sao CCCD (nếu có)
Có thể nộp trực tiếp hoặc online.
🏠 Cho thuê phòng trọ tính thuế thế nào?
Từ năm nay, cho thuê phòng trọ được xếp vào nhóm “cho thuê tài sản”, không còn là dịch vụ lưu trú.
📌 Tin vui:
Lệ phí môn bài cho hoạt động cho thuê tài sản đã được bãi bỏ từ 1/1.
💰 Doanh thu bao nhiêu thì phải nộp thuế?
Quy định chia làm 2 nhóm:
👉 Doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm
-
Miễn thuế VAT
-
Miễn thuế TNCN
-
Nhưng vẫn phải khai báo doanh thu
Từ 2026:
-
Thông báo 2 lần/năm
Từ 2027 trở đi:
-
Chỉ cần thông báo 1 lần trước 31/1
Có thể khai qua:
-
Cổng dịch vụ công
-
Hệ thống Cục Thuế
-
Ứng dụng eTax Mobile
👉 Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm
-
Thuế VAT: 5% trên tổng doanh thu
-
Thuế TNCN: 5% trên phần doanh thu vượt 500 triệu
Ví dụ:
Doanh thu 900 triệu/năm
-
VAT = 900 x 5% = 45 triệu
-
TNCN = (900 – 500) x 5% = 20 triệu
-
Tổng thuế = 65 triệu đồng
Cho thuê lớn thì thuế không hề nhỏ.
📦 Có nhiều nhà cho thuê ở nhiều tỉnh thì sao?
Được phép kê khai gộp.
Chỉ cần:
-
Lập một hồ sơ chung
-
Nộp tại nơi có địa điểm cho thuê chính
Hệ thống thuế sẽ tự động phân bổ doanh thu và nghĩa vụ thuế về từng địa phương.
