📊 Từ “giá cụ thể” sang “bảng giá đất”: Cách tính mới, minh bạch hơn
Theo tờ trình, thay vì phải xác định “giá đất cụ thể” cho từng dự án – vốn gây nhiều tranh cãi, chậm trễ và thiếu nhất quán – bảng giá đất sẽ trở thành căn cứ chính để:
-
Tính nghĩa vụ tài chính,
-
Xác định tiền bồi thường, tái định cư,
-
Và tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Ngoài bảng giá, sẽ có hệ số điều chỉnh giá đất và tỷ lệ thu tiền sử dụng đất tương ứng từng loại hình sử dụng.
Chính phủ cho rằng cách làm mới sẽ giúp:
✅ Minh bạch, dễ áp dụng,
✅ Giảm tiêu cực trong định giá và đấu giá quyền sử dụng đất,
✅ Bình ổn giá đất thị trường – công cụ quan trọng để Nhà nước kiểm soát và định hướng thị trường BĐS.
🧾 Vì sao cần thay đổi?
Hiện nay, việc xác định “giá đất cụ thể” thường kéo dài, mỗi nơi một kiểu, thậm chí bị lợi dụng để thao túng giá.
Việc chuyển sang cơ chế bảng giá đất thống nhất sẽ giúp đơn giản hóa quy trình, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người dân, doanh nghiệp lẫn chính quyền địa phương.
Chính phủ cũng khẳng định, khi áp dụng bảng giá đất, sẽ ban hành thêm chính sách hỗ trợ để đảm bảo quyền lợi người dân có đất bị thu hồi.
🏗️ Bổ sung 3 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất
Dự thảo còn đề xuất mở rộng ba trường hợp thu hồi đất vì mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, thể chế hóa tinh thần Nghị quyết 69-NQ/TW:
1️⃣ Dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế – quy mô lớn, tạo động lực phát triển và nguồn thu cho ngân sách, nhưng hiện chưa có quy định thu hồi đất phù hợp.
2️⃣ Dự án đã thỏa thuận được 75% diện tích đất và 75% người sử dụng đất – tránh tình trạng “dự án treo” chỉ vì vài hộ dân chưa đồng ý. Khi đạt ngưỡng đồng thuận cao, HĐND tỉnh có thể quyết định thu hồi phần đất còn lại để kịp triển khai.
3️⃣ Thu hồi đất để tạo quỹ đất thanh toán dự án BT (đổi đất lấy hạ tầng) hoặc cho thuê đất tiếp tục sản xuất – giúp thống nhất với luật PPP và Luật Đất đai.
⚙️ Mục tiêu: Đồng bộ, rõ ràng, giảm tranh chấp
Việc dùng bảng giá đất sẽ giúp giảm sai lệch giữa “giá Nhà nước” và “giá thị trường”, đồng thời tăng tính dự báo cho doanh nghiệp khi lập dự án.
Chính phủ nhấn mạnh:
“Giá đất do Nhà nước quyết định là công cụ định hướng, điều chỉnh và bình ổn giá thị trường – góp phần thúc đẩy phát triển sản xuất, kinh doanh.”
