Chung cư giảm giá trăm triệu nhưng vẫn khó bán
Khảo sát cho thấy, giá rao bán chung cư đã qua sử dụng ở Hà Nội giảm từ 200 đến 400 triệu đồng trong hơn một tháng qua. Cụ thể, một căn chung cư cũ tại quận Thanh Xuân, diện tích 64m² với 2 phòng ngủ, từng được rao bán 5,2 tỷ đồng hồi đầu tháng 11, nay giảm còn 4,8 tỷ đồng.
Tại quận Nam Từ Liêm, một căn chung cư diện tích 60m² (2 phòng ngủ) trước đó chào giá 3,8 tỷ đồng cũng giảm xuống còn 3,6 tỷ đồng.
Anh Phạm Tuấn, một khách hàng tiềm năng, chia sẻ: “Tôi đi xem rất nhiều căn nhưng giá quá cao, chất lượng không tương xứng. Hiện tại, dù giá đã hạ nhưng chưa đủ hấp dẫn, gia đình tôi vẫn chờ thêm để giá giảm sâu hơn.”
Chủ nhà buộc phải hạ giá để tìm khách
Chị Hoàng Anh, đang rao bán căn chung cư 70m² tại quận Hà Đông, cho biết thời điểm tháng 9, nhiều môi giới sẵn sàng mua với giá 5,2-5,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ giữa tháng 11 đến nay, thị trường "đóng băng", không ai hỏi mua. Để có thể bán được căn hộ, chị buộc phải giảm giá xuống 4,9 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia bất động sản, tình trạng "kỳ vọng cao, thanh khoản thấp" đang diễn ra phổ biến. Các căn hộ giá trên 5 tỷ đồng rất khó bán, thậm chí rao cả 3-4 tháng vẫn không tìm được khách.
Giá tăng ảo: Nguyên nhân giao dịch chậm
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định giá chung cư tại Hà Nội thời gian qua tăng quá nhanh, thậm chí có nơi tăng tới 50%. Điều này khiến giá bị "ảo", vượt xa khả năng chi trả của người dân.
Trong khi đó, bà Phạm Miền, chuyên gia bất động sản, cho biết tâm lý sợ bán "hớ" đã khiến nhiều chủ nhà liên tục tăng giá rao bán, dẫn đến hiện tượng tăng ảo. Đến nay, khi thị trường chững lại, họ buộc phải hạ giá để thích nghi với lực cầu thực tế.
Ông Đính đề xuất, cần có công cụ tính toán chỉ số giá bất động sản giống như chỉ số chứng khoán, giúp điều chỉnh giá phù hợp với thị trường và giảm tình trạng tăng giá không kiểm soát.
Xem thêm: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm
