⚠️ Kịch bản chung: “Cò” nói gì cũng tin → Mua bằng vi bằng → Chủ cũ không đủ điều kiện → Chủ đầu tư thu hồi → Người mua mất trắng

💔 “Tôi bỏ hơn 1,3 tỷ nhưng giờ bị đòi nhà”

Anh Nguyễn Văn Việt (tên đã thay đổi) đang sống tại Ecohome (Đông Ngạc – Hà Nội) kể:

— Giá gốc căn NƠXH: hơn 900 triệu
— Chủ F1 thuê–mua, đã trả: 400 triệu
— Anh Việt phải trả cho chủ F1 + tiền chênh: 1,3–1,4 tỷ
— Tất cả thỏa thuận chỉ qua vi bằng + hợp đồng uỷ quyền 📄

Môi giới cam kết:

“Hết 5 năm sẽ sang tên ngon lành. Anh cứ chờ là được!”

Nhưng đến 2025, anh Việt mới biết chủ cũ… không đủ điều kiện mua NƠXH vì đã có nhà tại Hà Nội.
→ Kết quả: Hợp đồng thuê–mua vô hiệu — chủ đầu tư yêu cầu thu hồi nhà.

“Họ nói thẳng: Chúng tôi không ký với anh, chúng tôi chỉ làm việc với chủ cũ. Còn kiện tụng là việc giữa hai anh.” – anh Việt nói.

Căn anh đang sống bị rao bán trở lại trên Facebook
👉 Giá chủ đầu tư: ~16 triệu/m²
👉 Giá cò rao: 55–57 triệu/m² 😳
Chênh 2–3 tỷ mỗi căn.

💥 Chị Loan: “Tôi mất gần 1 tỷ và vẫn bị cắt nước, đuổi khỏi nhà”

Chị Đặng Thị Loan (tên đã thay đổi) cũng mua lại dạng thuê–mua năm 2020:

• Trả cho chủ F1: 425 triệu

• Tiền chênh: ~500 triệu

• Tổng: ~900 triệu

• Giao dịch bằng vi bằng + uỷ quyền vì chưa đủ 5 năm.

Năm 2025 chuyển sang giai đoạn mua → Chủ F1 lại không đủ điều kiện → Chị Loan bị yêu cầu trả nhà.

“Chủ đầu tư gọi liên tục, bảo dọn ra khỏi nhà. Tôi xin thêm thời gian vì có 2 con nhỏ nhưng bị từ chối, còn bị cắt cả nước.” 🚱

Chị muốn nhờ chủ cũ hỗ trợ… nhưng họ nói thẳng:

“Không trả!”

🧨 Thực trạng: 70% cư dân Ecohome không mua được trực tiếp – buộc phải mua lại với chênh 500 triệu – 1 tỷ

Cò còn dẫn người mua đến “gặp người trong công ty” để tạo cảm giác an tâm.

Nhiều căn chưa đủ điều kiện bán nhưng vẫn âm thầm giao dịch qua vi bằng – hình thức không có giá trị chuyển nhượng nhưng vẫn được dùng để “lách luật”.

🔎 Vấn đề cốt lõi

• NƠXH không được phép chuyển nhượng trong 5 năm, trừ trường hợp trả lại cho chủ đầu tư.

• Thuê–mua chỉ được mua lại nếu chủ F1 đủ điều kiện.

• Vi bằng không chứng minh quyền sở hữu → không bảo vệ người mua.

Người mua lại dạng thuê–mua rơi vào “vùng xám pháp lý” → không có tên trong hồ sơ → không được bảo vệ.