Xu hướng này đang thúc đẩy một làn sóng mới khi nhiều người trẻ rời bỏ các siêu đô thị để chuyển đến những thành phố nhỏ hoặc các dự án bỏ hoang từng được gọi là “thành phố ma”.

Những dự án tỷ USD trở thành “thành phố ma”

Một ví dụ tiêu biểu là khu đô thị “Life in Venice” – dự án ven biển từng được xây dựng với tham vọng tái hiện khung cảnh của Venice tại Trung Quốc.

Dự án có tới 46.000 căn hộ nhưng hiện tỷ lệ lấp đầy chưa tới 20%.

Chủ đầu tư của dự án này là China Evergrande Group – tập đoàn địa ốc từng lớn nhất Trung Quốc, đã vỡ nợ và phá sản vào năm 2024 sau nhiều năm khủng hoảng tài chính.

Những khu đô thị từng được kỳ vọng trở thành trung tâm nghỉ dưỡng cao cấp giờ đây chỉ còn:

• các tòa nhà bê tông trống rỗng

• bến thuyền bỏ hoang

• hàng loạt biển rao bán nhà

Giá bất động sản tại đây đã bốc hơi hơn một nửa so với thời kỳ thị trường bùng nổ.

Khi nhà rẻ hơn cả ô tô

Một trong những điểm nóng của làn sóng mua nhà giá rẻ là thành phố Hegang ở vùng Đông Bắc Trung Quốc.

Đây từng là trung tâm khai thác than quan trọng, nhưng khi các mỏ than đóng cửa, dân số lao động rời đi khiến thành phố rơi vào tình trạng dư thừa nhà ở nghiêm trọng.

Theo các môi giới địa phương:

• 3.000 USD có thể mua được căn hộ 1 phòng ngủ

• 13.000 USD có thể mua căn hộ 4 phòng ngủ

Một số căn hộ thậm chí rẻ hơn cả một chiếc ô tô cỡ nhỏ.

Một môi giới tên Yang Xuewei cho biết anh đã bán hơn 100 căn hộ giá rẻ cho khách trên khắp Trung Quốc, chủ yếu là người trẻ từ các đô thị lớn.

Những cuộc “di cư ngược” của giới trẻ

Một câu chuyện lan truyền mạnh trên mạng xã hội Trung Quốc là của thanh niên Li Hai.

Anh di chuyển gần 3.000 km từ Chiết Giang đến Hegang, và chỉ sau 8 ngày đã mua xong căn hộ tầng cao nhất trong một tòa nhà 6 tầng.

Tổng chi phí:

• 58.000 nhân dân tệ (~8.000 USD)

• bao gồm nội thất, phí sang tên và môi giới

Sau đó anh chỉ tốn thêm vài nghìn tệ để:

• lắp cửa chống trộm

• trả tiền sưởi

• đóng phí quản lý

là có thể dọn vào ở.

“Nghỉ hưu sớm” ở tuổi 30

Một cư dân khác là Sasa Chen, 28 tuổi, từng làm việc trong ngành tài chính tại Shanghai.

Sau nhiều năm làm việc với cường độ cao, cô quyết định rời bỏ thành phố.

Hiện Chen thuê một căn hộ hướng biển tại khu “Venice giả” với giá chỉ:

1.200 nhân dân tệ/tháng (~168 USD)

Nhờ tiết kiệm được 2 triệu nhân dân tệ, cô có thể sống bằng thu nhập đầu tư và tuyên bố mình đã “nghỉ hưu trước tuổi 30”.

Áp lực đô thị khiến người trẻ bỏ cuộc đua

Theo các chuyên gia, xu hướng này phản ánh sự thay đổi lớn trong tâm lý của giới trẻ Trung Quốc.

Trong nhiều thập kỷ, người dân tin rằng thành công chỉ đến khi sống ở các siêu đô thị như:

• Beijing

• Shanghai

• Shenzhen

Nhưng hiện nay, bối cảnh kinh tế đã thay đổi.

Theo dữ liệu chính thức:

• tăng trưởng kinh tế Trung Quốc năm 2025 khoảng 5%

• tỷ lệ thất nghiệp nhóm 16–24 tuổi lên tới 16,5%

Ngoài ra, văn hóa làm việc “996” (9h sáng – 9h tối, 6 ngày/tuần) khiến nhiều người trẻ kiệt sức.

Từ năm 2019 đến 2024, riêng Bắc Kinh đã mất 1,6 triệu người trong độ tuổi 20–30.

Phong trào “nằm thẳng” và FIRE

Sự dịch chuyển này cũng gắn liền với hai trào lưu xã hội:

1. “Nằm thẳng” (Tang Ping)

Phong trào này khuyến khích người trẻ từ chối cuộc đua vật chất và áp lực công việc.

2. FIRE

FIRE là viết tắt của Financial Independence – Retire Early (độc lập tài chính, nghỉ hưu sớm).

Một ví dụ là Ban Zhao, 29 tuổi, chuyển tới tỉnh Yunnan.

Cô thuê căn hộ 3 phòng ngủ với giá 800 nhân dân tệ (~110 USD)/tháng và mở studio dạy yoga trực tuyến, chỉ làm việc dưới 20 giờ mỗi tuần.

Chính phủ Trung Quốc tìm cách “giải cứu” thị trường

Trước lượng tồn kho khổng lồ, chính phủ Trung Quốc đang thay đổi chính sách.

Trong báo cáo công tác chính phủ do Thủ tướng Li Qiang trình bày tại kỳ họp của National People's Congress năm 2026, Bắc Kinh đã chuyển trọng tâm sang:

ổn định thị trường bất động sản.

Các biện pháp được xem xét gồm:

• mua lại nhà tồn kho

• chuyển đổi thành nhà ở giá rẻ

• giảm nguồn cung đất mới

Theo dữ liệu của China Index Academy, giao dịch đất ở tại 300 thành phố lớn của Trung Quốc đã giảm khoảng 30% trong hai tháng đầu năm 2026.

Một “lối thoát” cho thế hệ mệt mỏi

Dù chính phủ đang cố gắng ổn định thị trường, thực tế dư thừa nguồn cung đã tạo ra một hiện tượng hiếm thấy: nhà rẻ hơn cả ô tô.

Với nhiều người trẻ, các thành phố nhỏ như Hegang trở thành một “lưới an toàn tâm lý”.

Không cần:

• hộ khẩu

• bằng cấp cao

• bảo hiểm xã hội

Chỉ cần vài chục nghìn nhân dân tệ, họ có thể trở thành chủ nhà ngay lập tức.

Như lời một người trẻ chia sẻ sau khi mua nhà ở Hegang:

“Tôi nhận ra xã hội sẽ không cho tôi điều mình mong muốn. Vì vậy tôi tự cho mình một ngôi nhà – nơi không ai có thể bỏ rơi tôi nữa.”