📊 Giá nhà đất leo thang, thị trường tiềm ẩn bất ổn
Theo Bộ Xây dựng, những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương, đặc biệt là các đô thị lớn và khu vực đô thị hóa nhanh, diễn biến phức tạp, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở.
📈 Nguyên nhân được chỉ ra gồm:
-
⚖️ Mất cân đối cung – cầu
-
❓ Thông tin quy hoạch thiếu minh bạch
-
👥 Tâm lý đám đông
-
🔥 Đầu cơ, môi giới thổi giá, tạo “sóng ảo”
🕵️♂️ Siết môi giới, xử lý tung tin sai lệch
Để kiểm soát thị trường, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương:
-
📜 Quản lý chặt hoạt động môi giới, cá nhân hành nghề phải có chứng chỉ
-
🏢 Tăng giám sát sàn giao dịch, hạn chế hoạt động tự phát
-
🚫 Xử lý nghiêm hành vi thao túng thông tin, tung tin quy hoạch sai lệch, lợi dụng sắp xếp địa giới hành chính để “thổi giá”
🏙️ Giá nhà tăng mạnh tại Hà Nội và TP.HCM
Bộ Xây dựng cho biết:
-
🏢 Chung cư, liền kề, biệt thự, đất nền tăng bình quân 10–15%/năm, có giai đoạn tăng tới 30%
-
📍 Hà Nội: giá chung cư quý III khoảng 70–80 triệu đồng/m², liền kề – biệt thự 100–200 triệu đồng/m²
-
📍 TP.HCM: giá căn hộ tăng từ 35 triệu đồng/m² (2018) lên hơn 91 triệu đồng/m² (2024)
🗂️ Hướng tới minh bạch hóa thị trường
Bộ Xây dựng đang:
-
🖥️ Hoàn thiện Nghị định về hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản
-
🏛️ Nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý
🧭 Kiến nghị loạt giải pháp trọng tâm
🔹 Hoàn thiện chính sách nhà ở giá phù hợp, đề xuất đưa vào Luật Nhà ở sửa đổi năm 2026
🔹 Rà soát tín dụng – thuế bất động sản để điều tiết thị trường
🔹 Hoàn thiện pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch, cắt giảm thủ tục, tháo gỡ vướng mắc cho dự án
