Sự “đóng băng” này kéo dài suốt từ đầu năm 2024, khiến những sản phẩm từng được kỳ vọng như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng trở thành gánh nặng cho các nhà đầu tư. Giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao ngất ngưởng, từ 5,2 tỷ đồng/căn biệt thự đến mức đỉnh gần 155 tỷ đồng tại miền Nam.
Chính sách kích cầu thất bại, nhà đầu tư rơi vào “bẫy cam kết”
Dù áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất hay ân hạn nợ gốc, hiệu quả thị trường vẫn thấp. Niềm tin vào phân khúc này gần như cạn kiệt, nhất là sau hàng loạt vụ việc chủ đầu tư không thực hiện được cam kết lợi nhuận.
Ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập SPE.R, cho biết: “Cam kết lợi nhuận từ các dự án nghỉ dưỡng từng là ‘quân bài tẩy’ thu hút nhà đầu tư, nhưng nay lại trở thành yếu điểm lớn nhất của phân khúc này.”
Các ông lớn cũng lỗ nặng
Tình trạng kinh doanh thua lỗ không chỉ xảy ra với nhà đầu tư cá nhân mà còn lan rộng đến các tập đoàn lớn. Tonkin Land – đơn vị sở hữu dự án nghỉ dưỡng Le Méridien Đà Nẵng – cũng chìm trong thua lỗ liên tiếp từ năm 2021 đến nay.
BIM Land, một cái tên nổi bật tại Hạ Long Marina, đã chuyển từ lãi 810 tỷ đồng năm trước sang thua lỗ trong năm nay, dù đã nỗ lực làm nóng thị trường.
Dự báo: “Mùa đông” kéo dài đến 2025
Các chuyên gia nhận định rằng nguồn cung mới sẽ tiếp tục khan hiếm, thanh khoản ảm đạm kéo dài do các vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ. Ông Võ Hồng Thắng từ DKRA Group dự báo: “Mùa đông của bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chưa kết thúc, ít nhất là đến năm 2025".
Xem thêm: https://vnexpress.net/bat-dong-san-nghi-duong-nhieu-noi-gan-nhu-mat-thanh-khoan-4829547.html
