🏗️ Khởi công từ năm 2005, quy mô gần 160 ha
Một trường hợp đáng chú ý là Khu đô thị Đông Tăng Long, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, cách trung tâm TP.HCM khoảng 20 km.
Theo quy hoạch điều chỉnh được phê duyệt năm 2007, dự án dự kiến có 581 căn nhà cải tạo, tái định cư; khoảng 1.255 căn nhà liên kế sân vườn; 145 căn nhà vườn liền kề; 268 biệt thự và khoảng 3.000 căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, khảo sát vào cuối tháng 9/2026 cho thấy khu đô thị vẫn khá thưa dân. Nhiều nhà phố, biệt thự bỏ trống; một số khu đất dự kiến xây chung cư vẫn để cỏ mọc hoặc trở thành nơi tập kết rác tự phát.
🏚️ Nhà xây xong nhưng cư dân vẫn thưa thớt
Tại một số căn biệt thự, cỏ mọc kín lối, hàng rào xuống cấp dù công trình đã hoàn thiện. Khu đô thị này cũng từng được Kiểm toán Nhà nước nhắc tới trong báo cáo năm 2024 về tồn kho thành phẩm bất động sản lớn.
Theo chia sẻ của một cư dân, không ít người mua nhà tại đây với mục đích đầu tư, sang nhượng hoặc cho thuê thay vì về ở thực tế.
Hạ tầng kết nối cũng được cho là một trở ngại. Người dân phải di chuyển qua đường Nguyễn Duy Trinh, trong đó đoạn khoảng 1,6 km từ vòng xoay Phú Hữu đến đường Nguyễn Thị Tư từng ghi nhận hơn 20 người tử vong do tai nạn giao thông trong giai đoạn 2019–2024.
💰 Bỏ hoang nhưng giá nhà vẫn tăng
Đáng chú ý, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán nhà phố phổ biến tại Đông Tăng Long tháng 8/2026 khoảng 82,5 triệu đồng/m², tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước.
Trên thị trường, một căn biệt thự góc hơn 275 m² được rao trên 21 tỷ đồng; căn biệt thự 400 m² được chào 33 tỷ đồng. Nhà đất 100 m², thiết kế 1 trệt 2 lầu cũng được rao khoảng 8,3 tỷ đồng.
🏦 Hơn 1.265 tỷ đồng chi phí dở dang tại dự án
Theo báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ đã kiểm toán của HUD, tại ngày 30/6/2026, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại Đông Tăng Long còn hơn 1.265 tỷ đồng, giảm gần 70 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.
Cuối năm 2021, BIDV Chi nhánh Hà Nội cũng ký hợp đồng tín dụng 1.000 tỷ đồng cho HUD, thời hạn vay 60 tháng. Tài sản bảo đảm là toàn bộ tài sản hình thành sau đầu tư của dự án.
📊 Trong bối cảnh giá nhà tại Việt Nam được ước tính tương đương 30,2 năm thu nhập trung bình của một hộ gia đình, câu chuyện những căn nhà trị giá hàng chục tỷ đồng vẫn bỏ trống tại các khu đô thị lâu năm tiếp tục tạo ra một nghịch lý đáng chú ý của thị trường bất động sản.
