🏗️ Hơn 2.200 dự án, tổng vốn đầu tư 6,87 triệu tỷ đồng
Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện thống kê 2.221 dự án bất động sản, với tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng.
Đáng chú ý, số liệu từ 27/34 địa phương cho thấy lượng tồn kho quý III/2026 lên tới 51.950 căn, lô đất và nền, có xu hướng tăng so với quý trước.
Tuy nhiên, đây mới là lượng hàng tồn kho do các chủ đầu tư báo cáo, chưa phản ánh đầy đủ tình trạng vốn bị ứ đọng tại những dự án dở dang.
Cần lưu ý, 6,87 triệu tỷ đồng là tổng quy mô vốn đầu tư của các dự án được thống kê, không phải toàn bộ số tiền đã giải ngân hoặc đang bị mắc kẹt.
📉 Giá chung cư Hà Nội giảm tới 15%, giao dịch vẫn ảm đạm
Theo Batdongsan.com.vn, trong quý III/2026, giá rao bán tại Hà Nội tiếp tục điều chỉnh:
-
Chung cư: Giảm 5% so với quý trước.
-
Đất nền: Giảm 10%.
-
Biệt thự: Giảm 3%.
-
Nhà riêng: Gần như đi ngang.
Tính từ đầu năm đến tháng 9, chỉ số giá rao bán chung cư thứ cấp giảm tới 15%, trong khi phân khúc sơ cấp giảm 9%.
Khảo sát 530 môi giới cho thấy 48% ghi nhận lượng giao dịch giảm trên 50% so với quý trước.
💰 Nguồn cung tăng nhưng người mua vẫn khó xuống tiền
Quý III/2026, cả nước ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 92% quý trước.
Trong khi đó, nguồn cung mới lại tập trung nhiều ở phân khúc trung cấp và cao cấp, vượt khả năng tài chính của không ít người mua nhà.
Đáng chú ý, tại thị trường chung cư thứ cấp Hà Nội, 83% nhu cầu giao dịch đến từ người mua để ở, chỉ 17% phục vụ đầu tư.
⚠️ Hơn 5.000 dự án gặp vướng mắc cần tháo gỡ
Theo thông tin được nêu tại phiên họp về thị trường bất động sản, các cơ quan chức năng đang tập trung tháo gỡ khó khăn cho hơn 5.000 dự án.
Trong đó, hơn 3.500 dự án đã và đang được tháo gỡ, tương đương khoảng 71%.
Các vướng mắc pháp lý, tiến độ triển khai và khó khăn trong tiêu thụ sản phẩm đang ảnh hưởng đến khả năng luân chuyển vốn của doanh nghiệp.
🏠 Nhà giá phù hợp tiếp tục khan hiếm
Theo Savills Hà Nội, nguồn cung sơ cấp căn hộ hạng C giảm trung bình 27% mỗi năm kể từ năm 2022.
Trong quý IV/2026, khoảng 7.100 căn hộ dự kiến được bổ sung tại Hà Nội, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B.
Trong khi đó, Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 97.271 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, hướng tới gần 900.000 căn nhà ở xã hội và nhà cho thuê đến năm 2030.
