💰 Thu nhập tăng một, giá nhà tăng gần gấp ba
Theo báo cáo quý III/2026 của Savills Hà Nội, trong 5 năm qua:
-
Thu nhập bình quân người dân: Tăng khoảng 9%/năm.
-
Giá căn hộ sơ cấp: Tăng trung bình 25%/năm.
-
Giá căn hộ hạng C: Tăng khoảng 17%/năm.
Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng nới rộng, khiến cơ hội sở hữu nhà của người mua để ở gặp thêm nhiều thách thức.
🏦 Căn hộ trên 6 tỷ đồng chiếm tới 73% giao dịch
Trong 9 tháng đầu năm, các căn hộ có giá trị trên 6 tỷ đồng chiếm 73% tổng số căn bán được.
Ngược lại, phân khúc căn hộ vừa túi tiền 2–4 tỷ đồng gần như không còn nguồn cung trên thị trường sơ cấp.
Điều này cho thấy sự lệch pha rõ rệt giữa cơ cấu sản phẩm được phát triển và khả năng chi trả của nhiều người dân.
📈 Giá căn hộ mới trung bình 107 triệu đồng/m²
Theo Savills, mặt bằng giá căn hộ Hà Nội hiện ghi nhận:
-
Thị trường sơ cấp: Trung bình 107 triệu đồng/m².
-
Thị trường thứ cấp: Trung bình 75 triệu đồng/m², sau 3 quý giảm liên tiếp.
Với mức giá sơ cấp trung bình trên, một căn hộ 70m² tương đương khoảng 7,49 tỷ đồng, chưa tính các khoản chi phí phát sinh.
🏗️ Nguồn cung quý III giảm mạnh, giao dịch cũng đi xuống
Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý III/2026 ghi nhận:
-
3.400 căn mở bán mới, giảm 42% so với quý trước.
-
3.800 căn bán được, giảm 17% theo quý.
Lũy kế 9 tháng, thị trường có 14.500 căn mở bán mới và 13.600 căn được bán.
Dự kiến quý IV sẽ bổ sung khoảng 7.000–7.100 căn, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B.
🏢 Căn hộ dịch vụ lại ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 85%
Trái ngược với áp lực tại thị trường căn hộ để bán, phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội duy trì công suất lấp đầy 85%, được hỗ trợ bởi nhu cầu từ chuyên gia nước ngoài và dòng vốn FDI.
⚠️ Bài toán lớn nhất vẫn là nhà ở vừa túi tiền
Trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp tiếp tục được bổ sung, phân khúc phù hợp với khả năng chi trả của nhiều gia đình lại ngày càng khan hiếm.
Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập trong thời gian dài đang trở thành rào cản lớn đối với người mua nhà để ở tại Hà Nội.
