📉 Sau một năm 2025 bùng nổ với nguồn cung lớn, giao dịch sôi động và giá nhà liên tục lập đỉnh, thị trường bất ngờ "đổi gió" từ cuối năm. Thanh khoản lao dốc, nhiều dự án lớn mở bán nhưng nhanh chóng hụt hơi, trong khi làn sóng cắt lỗ trên thị trường thứ cấp ngày càng mạnh.
💸 Không ít căn hộ phải giảm 300-500 triệu đồng vẫn khó tìm người mua. Ở nhiều địa phương, đất nền gần như rơi vào trạng thái "đóng băng". Hàng loạt sàn giao dịch, môi giới phải thu hẹp quy mô, cắt giảm nhân sự vì doanh số sụt giảm nghiêm trọng.
🏗️ Các chủ đầu tư cũng chịu áp lực lớn khi dòng tiền ngày càng căng thẳng. Việc tiếp cận tín dụng khó hơn, lãi vay phổ biến 12-14%/năm, thậm chí có nơi lên tới 15-16% sau thời gian ưu đãi, trong khi kênh trái phiếu chưa thực sự thông suốt.
📊 Dữ liệu từ VARS cho thấy bức tranh vẫn còn nhiều gam màu xám:
- 6 tháng đầu năm 2026 có khoảng 48.000 giao dịch sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ chỉ còn 49%, giảm mạnh so với cùng kỳ.
- Chung cư chiếm tới 73% tổng giao dịch, cho thấy thanh khoản gần như chỉ tập trung ở một phân khúc.
- Các chủ đầu tư lớn tiếp tục chiếm ưu thế với tỷ lệ hấp thụ khoảng 70%, trong khi phần còn lại của thị trường gặp nhiều khó khăn.
⚠️ Theo giới chuyên gia, lần này thị trường không khủng hoảng vì pháp lý hay thiếu nguồn cung như trước, mà do giá nhà đã lên quá cao trong khi lãi suất vay tăng mạnh, khiến người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận.
🎁 Vì vậy, dù nhiều doanh nghiệp tung ra hàng loạt chương trình chiết khấu, quà tặng hay hỗ trợ lãi suất, hiệu quả vẫn khá hạn chế. Nhà đầu tư vẫn e ngại "vách đá lãi suất" khi thời gian ưu đãi kết thúc.
🏘️ Trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ trở thành điểm tựa của thị trường. Hiện cả nước đã có khoảng 720.000 căn đang triển khai, đạt khoảng 72% mục tiêu 1 triệu căn, cùng với dòng vốn tín dụng dành cho phân khúc này tăng mạnh.
📌 Các chuyên gia cho rằng lãi suất khó giảm nhanh trong nửa cuối năm 2026, đồng nghĩa thị trường có thể còn tiếp tục trầm lắng. Tuy nhiên, về dài hạn, những động lực như đầu tư công, phát triển hạ tầng, nhu cầu nhà ở và khung pháp lý mới vẫn là nền tảng để bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
