📉 Theo DXS-FERI, 6 tháng đầu năm 2026 có khoảng 37.300 sản phẩm mới mở bán, tăng 16% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 26.100 sản phẩm, giảm 12% so với cùng kỳ và giảm tới 62% so với nửa cuối năm 2025. Tỷ lệ hấp thụ chỉ quanh 20-30%, cho thấy người mua vẫn rất thận trọng.
💰 Thay vì giảm giá niêm yết, nhiều doanh nghiệp áp dụng hàng loạt chính sách ưu đãi như chỉ cần thanh toán 10% để ký hợp đồng, hỗ trợ lãi suất 24-30 tháng, cam kết lãi suất ưu đãi sau thời gian 0%, ân hạn nợ gốc tới 60 tháng hoặc thanh toán theo dòng tiền, theo lương.
📊 Theo các đơn vị nghiên cứu, doanh nghiệp khó giảm giá trực tiếp vì có thể ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng cũ, giá trị tài sản bảo đảm và khả năng huy động vốn. Thay vào đó, chiết khấu và ưu đãi tài chính được xem là cách vừa giữ mặt bằng giá, vừa kích thích giao dịch.
⚠️ Dự báo 6 tháng cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi chậm và phân hóa, với nguồn cung mới khoảng 33.000 sản phẩm. Tuy nhiên, nếu lãi suất vay mua nhà vẫn quanh 12-14%/năm, khả năng bứt phá của thanh khoản sẽ còn khá hạn chế.
