📊 Theo CBRE, 90% nguồn cung quý vừa qua thuộc phân khúc cao cấp, giá trung bình 87 triệu đồng/m², tăng 31% so với cùng kỳ.
Căn hộ dưới 60 triệu/m² gần như biến mất, mức phổ biến giờ là 80–120 triệu/m².
💬 Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (CBRE Việt Nam) cho biết:
“Với mặt bằng giá hiện tại, dòng tiền chỉ quay vòng giữa giới đầu tư với nhau. Người mua để ở thật rất khó tiếp cận.”
Không chỉ giá cao, các dự án còn được “đóng gói” theo kiểu đầu tư: diện tích nhỏ, thiết kế sang trọng, kèm cam kết lợi nhuận – thay vì đáp ứng nhu cầu an cư.
💰 Mua nhà ở TP.HCM – bài toán không tưởng với người lao động
Theo tính toán của chuyên gia tài chính Lê Quốc Kiên:
-
Một căn hộ 50 m² giá khoảng 5 tỷ đồng, nếu vay 70% (3,5 tỷ) trong 20 năm, phải trả 43 triệu đồng/tháng.
-
Nghĩa là người mua cần thu nhập 110–140 triệu/tháng mới đủ khả năng trả nợ.
Với căn 70 m² (~7 tỷ), con số phải lên đến 150–200 triệu/tháng 😱
Trong khi đó, phần lớn hộ gia đình có thu nhập 30–50 triệu/tháng – cách rất xa giấc mơ an cư giữa lòng thành phố.
⚠️ Phân khúc bình dân “biến mất”, thị trường méo mó
Báo cáo của VARS IRE cho thấy 80% căn hộ chào bán tại TP.HCM có giá trên 80 triệu/m², còn nhà ở bình dân thì gần như tuyệt chủng suốt 3 năm qua.
Các sàn phân phối nhỏ giọt nguồn hàng, tạo cảm giác khan hiếm để kích cầu đầu tư.
Ngược lại, dữ liệu từ Batdongsan cho thấy 80% người tìm mua nhà vẫn là người ở thật, ngân sách trung bình 2–4 tỷ. Nhưng 76% tin rao bán lại có giá vượt 4 tỷ, khiến khoảng cách cung – cầu ngày càng lớn.
💣 “Thị trường đang chạy bằng tiền đầu cơ”
Theo DKRA Group, 70% giao dịch trên thị trường hiện đến từ giới đầu tư.
Khi người mua để ở vắng bóng, thị trường mất cân đối, giá bị đẩy lên không dựa trên nhu cầu thật – nguy cơ bong bóng là khó tránh.
TS. Cấn Văn Lực (BIDV) cảnh báo:
“Với giá 100 triệu/m², người thu nhập trung bình sẽ phải làm cả đời mới mua nổi căn hộ. Đây là tín hiệu không bình thường.”
Các chuyên gia đồng loạt đề nghị Nhà nước sớm bổ sung nguồn cung nhà ở trung cấp, bình dân, đồng thời đánh thuế cao với căn nhà thứ hai hoặc bất động sản bỏ trống để hạ nhiệt thị trường.
🏘️ Khi căn hộ không còn là “tổ ấm” mà là “công cụ sinh lời”
Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, thị trường đã lệch khỏi bản chất của nó:
“Căn hộ đáng ra là nơi ở, giờ chỉ còn là hàng hóa đầu tư. Nếu xu hướng này không được điều chỉnh, bất động sản sẽ trở thành trò chơi của người giàu.”
