📈 Căn hộ “tăng tốc” mạnh hơn nhà liền thổ trong suốt một thập kỷ
Cụ thể, trong giai đoạn 10 năm qua, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã tăng tới 2,9 lần, trong khi giá sơ cấp trung bình tăng 288%, tương đương mức tăng trưởng kép khoảng 11% mỗi năm. Đà tăng này được duy trì khá bền bỉ, phần lớn đến từ tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở có giá phù hợp trong thời gian dài.
Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ ghi nhận tốc độ tăng nguồn cung chậm hơn, chỉ khoảng 1,4 lần, còn giá sơ cấp trung bình tăng 257%. Dù vậy, đây vẫn là mức tăng đáng kể, phản ánh nhu cầu nắm giữ tài sản và kỳ vọng tăng giá của thị trường.
🏙️ Thị trường chuyển sang mô hình đa cực, lan rộng khỏi lõi đô thị
Không chỉ biến động về giá, thị trường nhà ở Hà Nội còn trải qua sự dịch chuyển mang tính cấu trúc. Nếu trước đây các dự án chủ yếu tập trung quanh khu đô thị lõi, thì hiện nay nguồn cung đang mở rộng mạnh ra các khu vực phía Tây, vùng ven và các đô thị vệ tinh.
Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục rõ nét trong thập kỷ tới, khi Hà Nội mở rộng không gian phát triển. Nguồn cung căn hộ tại khu vực mở rộng có thể tăng từ khoảng 440.000 căn vào năm 2025 lên ít nhất 760.000 căn vào năm 2035, tương ứng với khoảng 1.150 dự án.
Phần lớn nguồn cung mới dự kiến nằm tại các khu vực cách trung tâm trên 30 km, nơi đang hình thành các cực đô thị quy mô lớn và đóng vai trò giãn áp lực dân cư cho khu vực lõi.
🏘️ Nhà liền thổ vẫn tăng giá mạnh nhưng nguồn cung thận trọng hơn
Ở phân khúc nhà liền thổ, dù tốc độ mở rộng nguồn cung chậm hơn căn hộ, nhưng xu hướng tăng giá vẫn được duy trì ổn định.
Trong giai đoạn tới, nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội mở rộng được dự báo tăng từ khoảng 132.000 căn vào năm 2025 lên khoảng 210.000 căn vào năm 2035, tương ứng gần 700 dự án.
Tương tự căn hộ, phân khúc này cũng có xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm, hưởng lợi từ các đại đô thị và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
🚧 Hạ tầng và đô thị vệ tinh trở thành “xương sống” tăng giá
Các tuyến vành đai, cao tốc và hệ thống metro đang đóng vai trò then chốt trong việc định hình lại bản đồ bất động sản Hà Nội. Những hành lang phát triển mới không chỉ kéo giãn không gian đô thị mà còn tạo dư địa tăng giá cho các khu vực vùng ven.
Theo bà Nguyễn Ly Ly, thị trường trong 10 năm qua đã trải qua nhiều chu kỳ từ phục hồi, tăng trưởng, chững lại do Covid-19 và siết tín dụng, trước khi bước vào giai đoạn hồi phục gần đây. Tuy nhiên, xuyên suốt các giai đoạn này, mặt bằng giá vẫn duy trì xu hướng đi lên.
Trong thời gian tới, khi các cực đô thị mới hình thành rõ nét hơn, thị trường được kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung đa dạng về mức giá, qua đó mở ra cơ hội cho người mua ở thực – nhóm khách hàng vốn bị “bỏ lại phía sau” trong chu kỳ tăng giá vừa qua.
