-
❌ Không được thu giữ nếu đó là “nhà ở duy nhất” của người vay.
-
❌ Không được thu giữ “công cụ lao động chủ yếu” – phương tiện tạo thu nhập chính.
👉 Người vay phải chứng minh ngay từ khi ký hợp đồng bảo đảm. Nếu không, mặc nhiên tài sản đó không được bảo vệ.
👥 Ý kiến từ giới chuyên gia & ngân hàng
⚖️ Luật sư Nguyễn Thanh Hà (SBLAW):
-
Đây là bước tiến quan trọng bảo vệ quyền con người.
-
Giúp người vay không rơi vào cảnh mất chỗ ở, bần cùng hóa.
-
Tuy nhiên, ngân hàng sẽ phải siết chặt điều kiện cho vay, khiến tiếp cận vốn khó khăn hơn.
🏦 TS. Nguyễn Quốc Hùng (Hiệp hội Ngân hàng VN):
-
Có những trường hợp “nhà ở duy nhất” trị giá hàng trăm tỷ đồng. Nếu người vay không trả nợ thì ngân hàng rất khó xử lý.
-
Đề xuất: ngân hàng có thể mua nhà nhỏ hơn cho người vay để đảm bảo quyền cư trú, còn căn nhà lớn được xử lý nợ.
⚙️ Về “công cụ lao động”:
-
Nếu còn được sử dụng để tạo thu nhập 👉 cấm thu giữ là hợp lý.
-
Nếu bỏ trống/không còn hoạt động 👉 ngân hàng nên được xử lý để tránh nợ xấu kéo dài.
🚧 Những vướng mắc pháp lý khác
-
Chưa rõ quy định về “nắm giữ bất động sản do xử lý nợ” ⇒ dễ phát sinh tranh chấp khi giá đất tăng.
-
Đề xuất cho ngân hàng được chuyển nhượng tài sản sau khi nhận gán nợ và đăng ký biến động đất đai.
-
Cần quy định rõ về giá trị tài sản khi nhận gán nợ và khung thời gian xử lý để tránh “tài sản treo”.
🏛️ Quan điểm cơ quan quản lý
Ông Phạm Thanh Ngọc (Vụ Pháp chế – NHNN):
-
Luật Các TCTD sửa đổi đã bổ sung quyền thu giữ tài sản bảo đảm.
-
Chính phủ đang chỉ đạo hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ vướng mắc cho xử lý nợ xấu.
