📜 Đây là một thay đổi quan trọng so với Luật Đất đai 2013, khi quy định cụ thể cách xử lý các sổ đỏ ghi sai vị trí thửa đất. Trước đây, luật cũ chỉ đề cập chung chung về việc đính chính sổ đỏ khi có sai sót về tên gọi, giấy tờ pháp nhân, địa chỉ, hay thông tin về thửa đất và tài sản gắn liền với đất.
Thông tin về vị trí, số thửa, tờ bản đồ và sơ đồ thửa đất hiện được ghi tại trang 2 và 3 của sổ đỏ. Khi luật mới có hiệu lực, tất cả các trường hợp sổ đỏ ghi sai vị trí đất từ trước đến nay sẽ được cấp đổi sổ mới.
🏢 Theo cơ quan soạn thảo, việc ghi sai vị trí thửa đất trên thực địa thường xảy ra trong thời kỳ đo đạc thủ công trước đây hoặc khi cấp sổ đã in sai vị trí thửa đất. Tuy nhiên, số lượng này không nhiều.
📑 Theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường từ năm 2014, người dân muốn cấp đổi sổ đỏ cần chuẩn bị đơn đề nghị cấp đổi theo mẫu và bản gốc sổ đỏ đã cấp. Nếu sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng, chủ đất cần có bản sao công chứng hợp đồng thế chấp. Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương.
🔍 Luật Đất đai 2024 cũng quy định rằng, thửa đất có diện tích chênh lệch giữa số liệu đo đạc thực tế với sổ đỏ đã cấp mà ranh giới không thay đổi, không có tranh chấp thì khi cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ, sẽ tính theo số liệu thực tế.
💡 Nếu thửa đất khi đo đạc lại có thay đổi ranh giới và diện tích tăng thêm so với số liệu ghi trên sổ đỏ, phần diện tích này có thể được xem xét cấp sổ đỏ.
🏛️ Chính phủ sẽ hướng dẫn Luật Đất đai 2024, quy định chi tiết việc cấp sổ đỏ, xác định lại diện tích đất ở cũng như đính chính, thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp.
