Nhu cầu đầu tư đất nền giảm mạnh
Báo cáo từ DKRA Group cho thấy, tháng 5 vừa qua, TP.HCM và vùng phụ cận chỉ có 1 dự án mới và 1 dự án mở bán tiếp, cung cấp 241 nền, giảm 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Chỉ có 2 nền được tiêu thụ, giảm 99%.
Nguồn cung mới chủ yếu ở TP.Bến Cát, Bình Dương (chiếm 95%), còn lại là TP.HCM. Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu không có nguồn cung đất nền mới.
Giá bán đất nền mới tại TP.HCM dao động từ 130 - 140 triệu đồng/m², còn Bình Dương từ 12,1 - 20,9 triệu đồng/m². Trên thị trường thứ cấp, giá không thay đổi so với tháng 4. Các sản phẩm hoàn thiện pháp lý, kết nối thuận tiện với trung tâm vẫn được quan tâm.
Tháng 4, DKRA cho biết nguồn cung và lượng tiêu thụ đất nền ở TP.HCM và vùng phụ cận rất thấp, giảm 71% và 97% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ có 79 nền từ 4 dự án mới (giảm 71%) và 8 nền được tiêu thụ (giảm 97%).
Vì giao dịch giảm sâu, một số dự án đã hạ giá bán trung bình 4%. Các chính sách chiết khấu, ưu đãi và hỗ trợ dòng vốn được áp dụng để kích cầu thị trường.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, quý I/2024, lượng tồn kho BĐS ở 56/63 tỉnh thành là 23.029 căn, trong đó đất nền chiếm 10.855 nền, chung cư 3.706 căn và nhà ở riêng lẻ 8.468 căn.
Một giám đốc sàn môi giới BĐS tại quận 1 cho biết, dù tin đăng cắt lỗ đã giảm nhưng thị trường đất nền vẫn ảm đạm. Nhu cầu tìm mua đất nền trong tháng 4 và 5/2024 giảm 50% so với đầu năm, chỉ bán được 2 nền.
Anh Trần Vũ Minh, môi giới ở quận 7, chia sẻ rằng nhóm của anh bán được 15 căn chung cư nhưng không bán được lô đất nền nào trong 5 tháng đầu năm 2024. Tâm lý người mua đất nền rất nặng nề, mất niềm tin vào việc đầu tư tăng giá dù mức đầu tư chỉ từ 3-6 tỷ/nền.
Chị Trà My, môi giới tại trung tâm TP.Tân An, Long An, cho biết, dù có nhiều thông tin tốt về cơ sở hạ tầng, các dự án đất nền tại trung tâm hành chính của Tân An vẫn không có giao dịch.
Nhà đầu tư lo lắng rủi ro pháp lý
Bà Đinh Quỳnh Thu, nhà đầu tư cá nhân tại quận 1, TP.HCM, cho biết người mua và nhà đầu tư đòi hỏi khắt khe hơn về chất lượng và tính pháp lý của các dự án đất nền. Họ sử dụng dữ liệu pháp lý và năng lực của chủ đầu tư để quyết định.
Anh Lê Tuấn Anh, nhà đầu tư ở TP.Thủ Đức, nhận định những thông tin vi phạm pháp lý khiến các sản phẩm đất nền anh đầu tư chưa biết đến bao giờ mới có sổ đỏ, làm dòng vốn đầu tư bị đóng băng.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên vì có thể tạo ra dòng tiền ổn định. Ông dự báo nhu cầu đất nền sẽ tiếp tục giảm trước nỗi lo rủi ro pháp lý của người mua, khiến giá đất nền giảm, đặc biệt với những lô đất lớn.
Dự báo dài hạn
Ông Huỳnh Thế Anh, Giám đốc dự án của Công ty BĐS Đông Nam (quận 7, TP.HCM), cho rằng trong dài hạn, giá đất nền sẽ tăng lên và giao dịch sẽ trở lại do giá phụ thuộc vào yếu tố như chi phí hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập người dân. Đất nền là loại hình mà bất kỳ ai cũng có thể đầu tư vì đa dạng về diện tích, mức giá và khu vực.
Ba luật lớn liên quan đến BĐS là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 khi có hiệu lực sẽ thúc đẩy giá BĐS tăng cao. Đất nền sẽ bị ảnh hưởng mạnh nhất vì còn chịu thêm quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.
