Theo Quyết định 19, căn hộ chung cư vẫn có thể khai thác lưu trú ngắn ngày nếu đáp ứng đúng công năng sử dụng, chủ nhà thực hiện đăng ký, khai báo tạm trú và hoàn thành nghĩa vụ thuế theo quy định.
Thông tin này ngay lập tức khiến nhiều host Airbnb và nhà đầu tư căn hộ tại TP.HCM thở phào sau giai đoạn gần như “đóng băng” doanh thu.
💸 Bà Dương Thị Ngọc Quyên — một host vận hành nhiều căn hộ tại khu trung tâm TP.HCM — cho biết suốt hơn một năm qua, nhiều căn phải đóng cửa, có căn bỏ trống nhiều tháng vẫn không tìm được khách thuê dài hạn.
“Doanh thu gần như về 0 nhưng lãi vay, chi phí vận hành vẫn phải trả đều”, bà chia sẻ.
Không ít nhà đầu tư cũng rơi vào cảnh tương tự.
Tại khu vực Bến Nhà Rồng, ông Nguyễn Trung Hiếu cho biết từng phải hủy hợp đồng dài hạn với đối tác nước ngoài khi chính sách siết Airbnb được áp dụng.
“Không chỉ mất tiền cọc mà còn mất luôn uy tín với khách. Giờ khách cũ bắt đầu quay lại hỏi thuê nhưng vẫn phải chờ hướng dẫn cụ thể hơn”, ông nói.
📈 Với nhóm đầu tư căn hộ, việc mở lại Airbnb được xem như động thái giúp “khơi dòng tiền” trở lại, nhất là trong bối cảnh yield cho thuê dài hạn đang giảm mạnh ở nhiều khu vực trung tâm.
Cư dân lại có lý do để lo
Ở chiều ngược lại, nhiều cư dân sống lâu dài trong chung cư lại không quá hào hứng.
⚠️ Một cư dân tại quận Bình Thạnh cho biết chỉ cần khoảng 15-20% căn hộ trong tòa nhà vận hành Airbnb là nhịp sống cư dân đã thay đổi đáng kể.
“Cuối tuần khách kéo vali ra vào liên tục, tối muộn vẫn ồn ào, cảm giác rất bất an vì không biết ai đang ở trong tòa nhà”, cư dân này chia sẻ.
Tại khu vực Tân Phú, một số cư dân phản ánh tình trạng:
- Thang máy quá tải giờ check-in/check-out
- Khó kiểm soát người lạ ra vào
- Áp lực an ninh tăng cao
- Gia tăng mâu thuẫn giữa cư dân ở thật và chủ nhà khai thác thương mại
Vấn đề này từng xảy ra khá phổ biến trước khi Airbnb bị siết.
Ban quản lý chung cư đứng giữa “hai làn đạn”
🏢 Đây có lẽ là nhóm chịu áp lực lớn nhất.
Một đại diện ban quản lý tại khu vực Thủ Thiêm cho biết vấn đề không nằm ở chuyện cấm hay cho phép Airbnb, mà nằm ở bài toán vận hành.
Nếu mô hình này quay lại, nhiều tòa nhà có thể phải xây dựng lại toàn bộ quy chế như:
- Quy trình đăng ký khách
- Giới hạn thời gian lưu trú
- Tỷ lệ căn hộ được phép khai thác
- Cơ chế chia sẻ chi phí vận hành
- Trách nhiệm khi phát sinh sự cố
Nếu không có framework rõ ràng, xung đột giữa cư dân và chủ căn hộ rất dễ bùng phát trở lại.
Thế giới cũng không “thả nổi” Airbnb
🌍 Câu chuyện này không riêng TP.HCM.
Singapore gần như cấm cho thuê ngắn hạn dưới 3 tháng trong chung cư.
Tokyo cho phép nhưng giới hạn tối đa 180 ngày/năm, đồng thời yêu cầu đăng ký rất chặt.
Nhiều tòa nhà tại Nhật còn có quyền từ chối Airbnb nếu cư dân không đồng thuận.
Điểm chung là Airbnb được quản lý gần giống mô hình “mini hotel” chứ không còn là hoạt động cho thuê tự phát.
