Đáng chú ý, trung tâm dữ liệu (data centre) đã trở thành loại hình bất động sản có giá trị đầu tư lớn nhất trong khu vực.
📈 Dòng vốn đổ mạnh vào logistics và hạ tầng số
Các nhà đầu tư hiện đang tập trung vào những lĩnh vực gắn với chuỗi cung ứng và quá trình số hóa, đặc biệt là:
-
Trung tâm dữ liệu (data centre)
-
Kho vận và logistics hiện đại
Riêng bất động sản công nghiệp tại Đông Nam Á ghi nhận 1,3 tỷ USD giao dịch năm 2025, tăng 48% so với cùng kỳ.
Sự bùng nổ này được thúc đẩy bởi:
-
Sự phát triển của thương mại điện tử
-
Nhu cầu mở rộng của các công ty logistics
-
Xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng toàn cầu
🌏 Singapore dẫn đầu, nhiều thị trường mới nổi bứt phá
Trong khu vực, Singapore tiếp tục là trung tâm đầu tư lớn nhất, chiếm khoảng 61% tổng giá trị giao dịch bất động sản tại Đông Nam Á.
Ở các quốc gia khác:
-
Malaysia và Thái Lan hưởng lợi từ hành lang thương mại mạnh
-
Indonesia và Philippines được hỗ trợ bởi tiêu dùng nội địa
-
Việt Nam nổi lên nhờ sản xuất và hạ tầng công nghiệp
Đặc biệt, Johor (Malaysia) đang thu hút nhu cầu trung tâm dữ liệu lan tỏa từ Singapore.
🇻🇳 Việt Nam hưởng lợi từ hạ tầng và chiến lược China+1
Báo cáo cho biết Việt Nam đạt tăng trưởng GDP 8% trong năm 2025, cao nhất trong nhóm SEA-6.
Sự tăng trưởng này đến từ:
-
Xuất khẩu mạnh
-
Sản xuất công nghiệp
-
Sự mở rộng của khu vực dịch vụ
Trong lĩnh vực bất động sản, bất động sản công nghiệp tiếp tục là động lực chính, nhờ lợi thế từ chiến lược China+1 và sự phát triển của các cụm sản xuất điện tử.
🚀 Thị trường data centre Việt Nam còn dư địa lớn
Dù trung tâm dữ liệu đang là phân khúc đầu tư lớn nhất tại Đông Nam Á, thị trường data centre tại Việt Nam vẫn ở giai đoạn đầu.
Điều này mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn, khi nhu cầu về:
-
Điện toán đám mây (cloud)
-
AI và dữ liệu lớn
-
Hạ tầng số cho nền kinh tế số
đang tăng nhanh.
📊 Đông Nam Á tiếp tục là điểm nóng đầu tư
Theo dự báo:
-
Kinh tế Đông Nam Á tăng trưởng khoảng 4,3% năm 2026
-
Tổng tiêu dùng cá nhân có thể đạt 5.000 tỷ USD vào năm 2035
Những yếu tố như dân số trẻ, hạ tầng phát triển và dòng vốn quốc tế mạnh mẽ được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực.
