🔍 Vì sao tiền đất tăng vọt?
-
Bảng giá đất điều chỉnh tăng: Ở TP.HCM, giá tính thuế đã bằng ~70% giá thị trường.
-
Đấu giá đất tăng tốc 🏦: Tập trung ở khu vực “nóng” như vành đai đô thị, khu công nghiệp, vùng có hạ tầng mới.
-
BĐS phục hồi + gỡ vướng pháp lý: Nhiều dự án “đắp chiếu” hàng chục năm nay mới triển khai được.
⚠️ Tác động ngược
-
Giá nhà bị đẩy cao 📈: Chung cư 70–80 triệu/m² đã “căng”, nếu vượt 100 triệu/m² thì ai mua?
-
DN e dè đầu tư: Dù đã nộp tiền sử dụng đất nhưng thị trường chững lại, sản phẩm không bán được.
-
Rủi ro “bán đất lấy tiền”: Chạy theo thu ngắn hạn, méo mó thị trường, tăng chi phí sản xuất.
💡 Giải pháp được đề xuất
-
Thu từ đất bền vững: Không thu toàn bộ ngay từ đầu, chia thành 30% trước – 70% thu sau khi dự án hoạt động (theo giá trị gia tăng).
-
Cải cách chính sách thu: Thay “thu tiền sử dụng đất” bằng thuế tài sản lũy tiến 📜, đánh cao với người sở hữu nhiều hoặc tài sản giá trị lớn.
-
Áp thuế thu nhập lũy tiến từ chuyển nhượng BĐS để giảm đầu cơ và tạo nguồn lực cho nhà ở xã hội, hạ tầng công cộng.
