📈 Nguồn cung – Giá bán tiếp tục tăng
-
Dự kiến 25.000 sản phẩm mới sẽ ra mắt thị trường, chủ yếu là căn hộ chung cư.
-
Phân khúc cao cấp – hạng sang chiếm ưu thế, trong khi nhà ở thương mại giá rẻ gần như biến mất.
-
Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng leo thang, do chi phí đất và phát triển dự án ngày càng cao.
👉 Các dự án ven đô, vùng giáp ranh hai đô thị lớn vẫn hút dòng tiền nhờ giá mềm hơn, tiềm năng tăng giá cao.
🏡 Các phân khúc nổi bật:
-
Đất nền: pháp lý minh bạch, gần hạ tầng lớn → giá vẫn tăng khả quan.
-
Biệt thự – liền kề – nhà phố: nguồn cung ít, giá sơ cấp neo cao, giữ sức hấp dẫn nhờ hạ tầng & tiện ích.
-
Thị trường thứ cấp: dự án có cư dân ở thực & cộng đồng hình thành giữ nhịp tăng ổn định.
🔮 Các kịch bản cuối năm:
-
Kịch bản 1: Chính sách thuế chưa “gỡ”, nhà đầu tư chọn BĐS dòng tiền (cho thuê, tạo thu nhập ổn định) như nơi trú ẩn.
-
Kịch bản 2: Thuế đối ứng được tháo gỡ → tâm lý nới lỏng, đất nền có thể “cất cánh”.
-
Kịch bản 3 (VARS):
-
Ổn định, phục hồi chậm (khả năng cao).
-
Phục hồi mạnh (nếu tín dụng & pháp lý được nới).
-
Tăng trưởng nóng (nếu có cú hích chính sách mạnh).
-
⏳ Tóm lại: 6 tháng cuối năm 2025 sẽ là giai đoạn then chốt. BĐS dòng tiền lên ngôi, trong khi đất nền & sản phẩm đầu cơ vẫn chờ tín hiệu từ chính sách.
