💰 Đất đang thế chấp vẫn có thể được bồi thường
Theo quy định pháp luật, người sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện vẫn được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, dù quyền sử dụng đất đang được thế chấp tại ngân hàng.
Điều này có nghĩa, ngân hàng không đương nhiên được nhận toàn bộ tiền bồi thường chỉ vì đang giữ tài sản bảo đảm cho khoản vay.
Tuy nhiên, người có đất bị thu hồi cũng không mặc nhiên được tự do sử dụng toàn bộ số tiền này nếu nghĩa vụ trả nợ được bảo đảm vẫn còn.
🏦 Tiền bồi thường có thể trở thành tài sản bảo đảm thay thế
Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, khoản tiền bồi thường hoặc tài sản thay thế theo quy định có thể trở thành tài sản bảo đảm cho khoản vay đã xác lập.
Khi đó, việc quản lý và xử lý tiền bồi thường phải căn cứ vào hợp đồng thế chấp, thỏa thuận giữa các bên và quy định pháp luật.
Ngân hàng không có quyền mặc nhiên lấy toàn bộ tiền bồi thường để xử lý khoản vay nếu không có căn cứ hợp pháp.
📊 Vay 800 triệu đồng, được bồi thường 1 tỷ đồng thì xử lý thế nào?
Ví dụ, một gia đình đang thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng 800 triệu đồng.
Sau đó, Nhà nước thu hồi đất và xác định gia đình được bồi thường 1 tỷ đồng.
Nếu ngân hàng và người vay thống nhất sử dụng tiền bồi thường để tất toán khoản vay, số tiền thanh toán sẽ căn cứ vào dư nợ gốc thực tế, tiền lãi và các nghĩa vụ hợp pháp khác (nếu có).
Phần tiền còn lại sau khi hoàn thành nghĩa vụ được giải quyết theo quyền lợi hợp pháp của các bên.
Như vậy, không phải cứ được bồi thường 1 tỷ đồng là ngân hàng được giữ cả 1 tỷ đồng.
⚠️ Người có đất bị thu hồi cần lưu ý điều gì?
Ngay khi nhận thông báo thu hồi đất, người đang thế chấp quyền sử dụng đất nên:
-
Kiểm tra lại hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp.
-
Xác định chính xác số dư nợ gốc, lãi và các nghĩa vụ còn phải trả.
-
Chủ động làm việc với ngân hàng để thống nhất phương án xử lý tiền bồi thường.
-
Làm rõ quyền nhận và sử dụng phần tiền còn lại sau khi thực hiện nghĩa vụ bảo đảm.
Đặc biệt, việc đất bị thu hồi không đồng nghĩa khoản vay ngân hàng tự động được xóa bỏ.
