🏘️ Nhóm bất động sản dẫn sóng
-
Bất động sản dân cư dẫn đầu, với 5 thương vụ lớn từ 3,8 nghìn tỷ đến 7,65 nghìn tỷ đồng.
-
Hai đợt phát hành nổi bật: IHP12501 (7,65 nghìn tỷ) và NTJ12501 (5,55 nghìn tỷ).
-
Ngược lại, ngân hàng giảm phát hành 15% so với tháng trước.
📢 Hoạt động phát hành ra công chúng
-
Tổng giá trị đạt 2,3 nghìn tỷ đồng, chủ yếu từ LPB và VAB.
-
Trái phiếu cấp 2, không tài sản bảo đảm, kỳ hạn 7 năm, lãi suất ban đầu 7,03%–7,6%.
-
Sự chênh lệch lãi suất 57 điểm cơ bản phản ánh thị trường định giá rủi ro tín dụng ngày càng chi tiết.
💹 Thị trường thứ cấp ổn định
-
Giá trị giao dịch bình quân ngày 4,9 nghìn tỷ đồng, gần tương đương mức bình quân 10 tháng đầu năm.
-
Doanh nghiệp giao dịch nhiều nhất: Vinhomes 14,64 nghìn tỷ, HDB 13,7 nghìn tỷ.
⚠️ Chậm trả gốc lãi & xử lý nợ
-
Tháng 10 có 3 trường hợp chậm trả mới, tổng mệnh giá 2 nghìn tỷ đồng, nâng tỷ lệ chậm trả 10 tháng đầu năm lên 1,2%.
-
Tỷ lệ thu hồi chậm trả toàn thị trường tăng lên 38,6%, nhóm bất động sản nhà ở đạt 45,33%, cho thấy cải thiện tích cực.
-
Một số doanh nghiệp đã xử lý nợ thành công:
-
Dragon Village: 500 tỷ, dư nợ còn 0
-
Thế Kỷ: 353,5 tỷ, dư nợ còn 0
-
⚡ Điểm nhấn: HBC và rủi ro thanh khoản
-
HBC chậm thanh toán 12,4 tỷ đồng cho lô HBCH2225002 vào ngày 31/10/2025.
-
Dù có lợi nhuận và số dư tiền mặt ~300 tỷ đồng, HBC vẫn không thanh toán khoản nhỏ này, cho thấy áp lực thanh khoản ngắn hạn.
-
Nguyên nhân: phần lớn dự án mới chỉ khởi động trong quý III–IV/2025 → dòng tiền thu về hạn chế, trong khi áp lực nợ vẫn cao.
