📉 Doanh thu bất động sản giảm 98%, quý III chỉ thu về 24 tỷ đồng
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) ghi nhận doanh thu thuần chỉ 24 tỷ đồng, giảm 95% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, doanh thu chuyển nhượng bất động sản chỉ đạt 8,2 tỷ đồng, lao dốc 98%. Doanh thu dịch vụ cũng giảm 86%, còn khoảng 13 tỷ đồng.
Kết quả, lợi nhuận gộp quý III chỉ còn 2,6 tỷ đồng, giảm tới 99% so với cùng kỳ năm trước.
💰 Thu hơn 700 tỷ đồng từ hoạt động tài chính, chủ yếu nhờ chuyển nhượng vốn
Trong bối cảnh nguồn thu bất động sản suy giảm, hoạt động tài chính trở thành nguồn đóng góp lớn cho kết quả kinh doanh.
Cụ thể, doanh thu tài chính quý III đạt 709 tỷ đồng, gấp 403 lần cùng kỳ, trong đó 662 tỷ đồng đến từ chuyển nhượng cổ phần công ty con và khoảng 46 tỷ đồng từ thanh lý khoản đầu tư.
Nhờ nguồn thu này, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận trước thuế 158 tỷ đồng, tăng 35%.
Tuy nhiên, sau thuế, doanh nghiệp chỉ còn lãi 14 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 182 tỷ đồng, giảm 81%, trong khi doanh thu tài chính lên tới 2.091 tỷ đồng, gấp 9 lần cùng kỳ.
Lợi nhuận sau thuế 9 tháng đạt 232 tỷ đồng, tăng 15%.
🏦 Nợ vay tăng hơn 2 lần, vượt 13.600 tỷ đồng
Tính đến ngày 30/9/2026, tổng tài sản Phát Đạt đạt 38.225 tỷ đồng, tăng 40% so với đầu năm.
Tuy nhiên, nợ phải trả tăng tới 72%, lên 25.606 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tổng nợ vay tăng 2,3 lần, đạt 13.638 tỷ đồng, trong đó nợ vay dài hạn chiếm 11.660 tỷ đồng.
Với vốn chủ sở hữu khoảng 12.619 tỷ đồng, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của Phát Đạt ở mức 2,02 lần.
🏗️ Rót hơn 10.000 tỷ đồng vào liên doanh dự án Thủ Thiêm
Một điểm đáng chú ý khác là khoản đầu tư vào các công ty liên doanh, liên kết tăng mạnh lên 12.702 tỷ đồng, gấp 17,9 lần đầu năm.
Trong đó, khoản đầu tư lớn nhất trị giá 10.393 tỷ đồng tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, liên quan đến dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Bên cạnh đó, các khoản phải thu của Phát Đạt tăng 32%, lên 8.339 tỷ đồng. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi cũng tăng mạnh lên 372 tỷ đồng, từ mức nền rất thấp đầu năm.
