🚧 Ba “điểm nghẽn” chính
-
Quỹ đất xa trung tâm
-
Nhiều địa phương bố trí đất NOXH ở vùng ven, hạ tầng yếu, thiếu trường học – bệnh viện.
-
Nghĩa vụ 20% quỹ đất NOXH trong các dự án thương mại, đô thị vẫn thiếu minh bạch.
-
-
Đánh giá nhu cầu chưa sát
-
Hàng triệu công nhân, lao động đô thị vẫn thiếu chỗ ở.
-
Tuy nhiên, một số dự án NOXH ế khách vì thủ tục phức tạp, vị trí xa, quy định khắt khe.
-
-
Cơ chế tiếp cận thiếu linh hoạt
-
Chi phí truyền thông bị khống chế 2%, khiến người đủ điều kiện không biết tới dự án.
-
Xuất hiện đầu cơ, chuyển nhượng sai quy định, làm méo mó thị trường.
-
🏗️ Thực trạng đáng lo ngại
-
HoREA: NOXH vẫn khó tiếp cận vì giá bán bị đội, thủ tục rườm rà, quỹ căn hộ phân bổ chưa sát nhu cầu.
-
Không ít dự án xây xong nhưng ế ẩm do vị trí xa trung tâm, hạ tầng kém, thiếu tiện ích.
-
Hình ảnh hàng nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang là minh chứng rõ ràng cho sự lãng phí.
📊 Số liệu mới nhất
-
Sau 3 năm triển khai đề án 1 triệu căn NOXH:
-
692 dự án, hơn 633.000 căn đã khởi động.
-
146 dự án hoàn thành, cung cấp 103.000 căn.
-
7 tháng đầu 2025: gần 37.000 căn hoàn thành, gấp 7 lần so với 2022.
-
-
402 dự án đã được chấp thuận chủ trương, tương đương 400.000 căn (~60% mục tiêu 2030).
💡 Giải pháp được đề xuất
-
Siết trách nhiệm địa phương, đặc biệt với dự án thương mại trên 2ha phải đảm bảo 20% quỹ đất NOXH.
-
Khảo sát nhu cầu độc lập, tránh lệch pha cung – cầu.
-
Nới cơ chế truyền thông, tăng khả năng tiếp cận của người dân.
-
Quy định rõ: sau 5 năm mới được chuyển nhượng, nếu bán sai phải hoàn trả ưu đãi.
-
Thay đổi tư duy: NOXH không chỉ rẻ mà còn phải gần trung tâm, hạ tầng tốt, có tiện ích.
