🏚️ Nhà 10 tỷ – cho thuê 15 triệu: tỷ suất chỉ 1,8%/năm
Ông T.M (TP.HCM) sở hữu căn nhà phố trị giá khoảng 10 tỷ đồng, cho thuê ở mức 15 triệu đồng/tháng.
➡️ Tỷ suất sinh lời: ~1,8%/năm, thấp hơn cả gửi tiết kiệm.
Trong khi đó, bà P.N cho thuê căn hộ Thảo Điền giá 14 triệu/tháng, căn hộ trị giá 5 tỷ.
➡️ Tỷ suất ~3,3%/năm, nhìn thì khá hơn, nhưng vẫn “chẳng ăn thua” vì tiền thuê chỉ đủ trả lãi ngân hàng.
📉 Giá thuê đứng yên — giá bán tăng chóng mặt
Nhiều người thuê còn cho rằng: Đi thuê còn kinh tế hơn đi mua, nhất là khi tỷ suất thấp và lãi vay cao.
Ông Đinh Minh Tuấn (PropertyGuru Việt Nam) cho biết:
-
Tỷ suất chung cư TP.HCM giảm từ 2,8% → 2,2%/năm
-
Nhà phố, nhà riêng: khoảng 1,8%/năm
Nguyên nhân: Giá bán – đặc biệt căn hộ trung tâm – tăng nhanh hơn rất nhiều so với giá thuê.
Nguồn cung cũng đang dịch chuyển: khu Đông “ngập” căn hộ cao cấp, còn phân khúc vừa túi tiền thì ngày càng hiếm.
➡️ Khi nguồn cung cao cấp tăng mạnh, giá thuê khó bật lên theo kịp giá bán.
🏢 Bình Dương, TP.HCM… cùng chung cảnh
-
Bình Dương: tỷ suất cho thuê giảm từ 4,4% → 3,9%/năm
-
Giá căn hộ TP.HCM tăng 20–30%/năm, có thời điểm tăng tới 40%
-
Giá bán dự án cao cấp phổ biến 120–150 triệu/m², thậm chí 200 triệu/m²
Trong khi giá thuê sau Covid hồi phục chậm, mỗi năm chỉ tăng 5–10%.
🚫 Cho thuê ngắn ngày bị siết – nhà đầu tư mất thêm một đường thu
Việc siết Airbnb 1–2 năm gần đây làm mất đi kênh cho thuê có tỷ suất cao. TP.HCM đang thí điểm lại nhưng chưa rõ hiệu quả.
💸 Nhà đầu tư đổi chiến lược
Phần lớn nhà đầu tư hiện không còn mua để cho thuê, mà chuyển sang mua để kỳ vọng tăng giá vốn.
TS Đinh Thế Hiển nhận định:
👉 Bất động sản đã qua thời “siêu lợi nhuận”, và sẽ trở thành kênh đầu tư bền vững hơn.
👉 Một bất động sản được xem là “ổn” khi tỷ suất khai thác đạt 3–3,5%/năm trên tổng vốn.
