📈 Nguồn cung tăng nhanh – giá thuê phân hóa rõ rệt
Theo Savills, đến quý II/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt 2,9 triệu m², công suất cho thuê đạt 88% và giá thuê trung bình 843.000 đồng/m²/tháng 💼.
Khách thuê chủ yếu vẫn đến từ các ngành mũi nhọn như công nghệ, tài chính – ngân hàng, và logistics.
Trong 2 năm tới, thành phố dự kiến có thêm 234.000 m² văn phòng mới, nổi bật với:
-
🏢 Saigon Marina IFC, The Kross (quận 1 cũ)
-
🌆 Milennial Tower (quận 7 cũ)
-
🏗️ Onehub Saigon Tower 2 (quận 9 cũ)
Các dự án đều đạt chuẩn quốc tế, vị trí thuận lợi và được kỳ vọng định hình lại bản đồ văn phòng TP.HCM.
⚖️ Cạnh tranh khốc liệt, doanh nghiệp “dời đô” ra rìa trung tâm
Báo cáo của Avison Young cảnh báo từ nay đến cuối 2025, cuộc đua giành khách thuê sẽ gay gắt hơn do nguồn cung mới tăng mạnh.
💰 Giá thuê hạng A tại trung tâm (quận 1 – 3 cũ) hiện khoảng 1,6 triệu đồng/m²/tháng, trong khi ở khu vực CBD Fringe (rìa trung tâm) chỉ khoảng 1 triệu đồng/m²/tháng – chênh lệch tới 60%.
Sự chênh lệch này khiến nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang Thủ Đức, Thủ Thiêm và khu Nam TP.HCM (cũ) – nơi vẫn được xem là “trung tâm mở rộng” nhờ quy hoạch hành chính mới.
🌿 “Trung tâm mở rộng” – khái niệm mới của TP.HCM hiện đại
Theo bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc Savills TP.HCM, việc sáp nhập địa giới khiến khái niệm “trung tâm” nay không còn bó hẹp trong quận 1 – quận 3.
Doanh nghiệp đặt văn phòng ở Thủ Thiêm giờ đây vừa có địa chỉ trung tâm, vừa hưởng giá thuê dễ thở, trong khi vẫn tiếp cận được cơ sở hạ tầng hiện đại và tầm nhìn sông Sài Gòn.
👩💻 Thế hệ trẻ định hình không gian làm việc mới
Song song với dịch chuyển địa lý là sự thay đổi trong hành vi thuê văn phòng. Lực lượng lao động trẻ (Millennials, Gen Z) ngày càng chuộng không gian hybrid, linh hoạt – nơi có thiết kế xanh, công thái học và đề cao trải nghiệm cá nhân.
📊 Nhìn rộng hơn
Sự thay đổi địa giới hành chính đã mở ra “cuộc đại tu” cấu trúc văn phòng TP.HCM – không chỉ thay đổi bản đồ đô thị, mà còn định nghĩa lại khái niệm trung tâm kinh tế mới của Việt Nam.
