Theo ông Nguyễn Quang Sơn – Giám đốc Trung tâm Quản lý Gia sản Private (FIDT), cả vàng và bất động sản đều là tài sản có khả năng chống lạm phát, nhưng vai trò của chúng lúc này đã có nhiều thay đổi.
Vàng: tài sản phòng thủ, dễ bán khi cần tiền
Vàng từ lâu được xem là kênh tích lũy và phòng ngừa rủi ro.
Ưu điểm lớn nhất của vàng là thanh khoản cực cao.
👉 Khi cần tiền, nhà đầu tư có thể bán từng phần nhỏ: vài chỉ hay vài lượng.
Tuy nhiên, hiện vàng cũng có những điểm cần cân nhắc:
📊 Giá vàng đã từng lập đỉnh lịch sử và sau đó điều chỉnh mạnh tới 21%
📈 Mặt bằng giá vẫn đang cao, khiến việc mua số lượng lớn khá khó với nhà đầu tư mới.
Theo chuyên gia, vàng không tạo ra dòng tiền hàng tháng, nên không phù hợp để dồn toàn bộ vốn.
Dù vậy, trong dài hạn vàng vẫn còn dư địa tăng vì:
• Nợ công Mỹ tiếp tục tăng
• Nguồn cung tiền toàn cầu mở rộng
• Nhiều quốc gia giảm phụ thuộc vào USD
Ông Sơn thậm chí dự báo giá vàng thế giới có thể lên tới 6.000 USD/ounce trong tương lai.
Một điểm đáng chú ý: thị trường gần đây đang đi ngược quy luật cũ.
Thông thường bất ổn địa chính trị → vàng tăng.
Nhưng lần này:
🛢️ giá dầu vượt 100 USD/thùng
💵 USD mạnh lên
→ vàng lại bị bán ra và giảm giá.
Điều này cho thấy thị trường hiện bất định hơn rất nhiều so với trước.
🏢 Bất động sản: vẫn là lớp tài sản chống lạm phát
Nếu vàng là tài sản phòng thủ, thì bất động sản lại thiên về tăng trưởng dài hạn.
Tuy nhiên thị trường hiện nay đã khác giai đoạn 2024–2025.
Trước đây:
💸 lãi suất thấp → đầu cơ mạnh → giá nhiều nơi bị đẩy lên cao.
Còn hiện nay:
📈 Lãi suất vay mua nhà khoảng 13–14%
🏦 tín dụng bị kiểm soát chặt
📑 quy định quản lý bất động sản ngày càng chặt
→ thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh.
Những hệ quả đang thấy rõ:
• Thanh khoản giảm ở các khu vực từng “sốt”
• Nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao gặp rủi ro
• Thị trường bắt đầu phân hóa mạnh
Dòng tiền đang rời khỏi những sản phẩm: giá quá cao, ít giá trị sử dụng và chuyển sang bất động sản vừa túi tiền, có thể cho thuê, có nhu cầu ở thật.
Theo chuyên gia, bất động sản nên chọn tỷ suất cho thuê khoảng 4–5%/năm và nằm ở khu đông dân hoặc vùng phát triển mới.
📊 Nên chia tiền thế nào giữa vàng và bất động sản?
Theo ông Sơn, vàng vẫn nên có trong danh mục, nhưng chỉ nên xem là tài sản phòng thủ, không phải kênh sinh lời chính.
Ví dụ với nhà đầu tư có khoảng 3–4 tỷ đồng:
💰 10–15% danh mục (300–400 triệu) → mua vàng tích lũy
🏢 Một phần vốn → bất động sản có nền giá tốt, có thể cho thuê
📈 Phần còn lại → các kênh linh hoạt hơn như: trái phiếu doanh nghiệp, chứng chỉ quỹ, chứng chỉ tiền gửi
Ngoài ra nên giữ 20–30% tiền mặt để sẵn sàng khi thị trường xuất hiện cơ hội.
📌 Kết luận
👉 Vàng giúp bảo vệ tài sản trước rủi ro
👉 Bất động sản giúp tạo dòng tiền và tăng trưởng dài hạn
Sự kết hợp giữa hai loại tài sản này có thể giúp nhà đầu tư vừa phòng thủ trước lạm phát, vừa tạo cơ hội sinh lời.
Nhưng tỷ lệ phân bổ cuối cùng vẫn phụ thuộc vào: khẩu vị rủi ro, khả năng tài chính, tầm nhìn đầu tư của từng người.
