Bán dự án để tăng lợi nhuận ngắn hạn
Làn sóng chuyển nhượng dự án đang giúp nhiều doanh nghiệp niêm yết bứt tốc lợi nhuận.
-
Vinaconex (VCG) ghi nhận lợi nhuận quý 3 gần 3.300 tỷ đồng, chủ yếu từ thoái toàn bộ 51% vốn tại VCR – chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina gần 11.000 tỷ đồng.
-
Hodeco (HDC) có lãi ròng gần 538 tỷ đồng, tăng hơn 41 lần nhờ bán toàn bộ cổ phần tại chủ đầu tư dự án Antares (20 ha, tổng vốn gần 8.500 tỷ đồng).
-
DIG báo lãi quý 3 gần 212 tỷ đồng, gấp 30 lần cùng kỳ sau khi chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point giá 1.330 tỷ đồng.
-
Vincom Retail (VRE) cũng nhập cuộc khi phê duyệt bán 99,99% vốn tại Vincom NCT – chủ sở hữu Vincom Center Nguyễn Chí Thanh – với giá hơn 3.630 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, VC3 lại mở rộng đầu tư, rót 3.733 tỷ đồng vào dự án The Charms Bình Dương 1,3 ha, sau khi hoàn tất chuyển nhượng từ Becamex.
Xu hướng mở rộng – tái cấu trúc tài sản lan rộng
Không chỉ doanh nghiệp địa ốc, nhiều tập đoàn lớn cũng cơ cấu mạnh danh mục.
-
Sunshine Group (KSF) chi hơn 3.200 tỷ đồng mua lại cổ phần tại Sunshine Tây Hồ, DIA và SmartMind. Đồng thời phát hành gần 600 triệu cổ phiếu để hoán đổi cổ phần tại Sunshine Homes.
→ Vốn điều lệ tăng lên gần 9.000 tỷ đồng, tổng tài sản cuối quý 3 gần 79.000 tỷ, gấp gần 4 lần đầu năm.
Tuy nhiên, doanh thu – lợi nhuận của KSF vẫn cách xa kế hoạch đề ra.
-
Savico (SVC) báo lợi nhuận quý 3 tăng gần 5.800%, lên 364 tỷ đồng, nhờ bán dự án Long Hòa – Cần Giờ (30 ha) với giá 619 tỷ đồng.
-
Phát Đạt (PDR) tiếp tục đẩy mạnh tái cấu trúc: lãi nhờ chuyển nhượng sản phẩm tại dự án Bắc Hà Thanh và Kỳ Đồng; triển khai hàng loạt quyết định bán vốn tại các công ty con với tổng giá trị ước tính hàng nghìn tỷ đồng.
Thị trường cuối năm: hai dòng chảy rõ rệt
-
Doanh nghiệp bán tài sản – dự án để thu hồi dòng tiền, cải thiện lợi nhuận trong bối cảnh thị trường chưa phục hồi hoàn toàn.
-
Doanh nghiệp mạnh tài chính gia tăng mua lại – mở rộng hệ sinh thái, chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Dù kết quả tài chính phân hóa, bức tranh M&A bất động sản cuối 2025 cho thấy tín hiệu tích cực: dòng tiền đang chuyển động trở lại, cấu trúc thị trường được “làm mới”, tạo kỳ vọng cho sự phục hồi rõ rệt hơn trong năm tới.
