Danh sách các dự án nổi bật
-
Tây Hồ:
- Noble Crystal (Ciputra): 955 căn hộ, giá 150-270 triệu đồng/m², bàn giao năm 2026.
- Endless Skyline West Lake (Võ Chí Công): 150 căn hộ, giá 115 triệu đồng/m², bàn giao quý II/2025.
-
Quận Ba Đình:
- The Nelson Private Residence (Láng Hạ): 175 căn hộ, giá từ 135 triệu đồng/m², bàn giao quý IV/2025.
-
Quận Đống Đa:
- The Ninety Complex (Ngã Tư Sở): 480 căn hộ, giá 80-90 triệu đồng/m², bàn giao quý I/2025.
-
Quận Nam Từ Liêm:
- The Matrix Premium (Mễ Trì): 990 căn hộ, giá 90-120 triệu đồng/m², bàn giao năm 2027.
- The Victoria (Vinhomes Smart City): 1.836 căn hộ, giá 80-85 triệu đồng/m², bàn giao năm 2027.
-
Huyện Đông Anh:
- Imperia Signature Cổ Loa (Vinhomes Global Gate): 4.000 căn hộ, giá 87-115 triệu đồng/m², bàn giao quý I/2028.
- Masteri Grand Avenue: 1.640 căn hộ, giá 95-130 triệu đồng/m², bàn giao quý III/2027.
-
Huyện Gia Lâm:
- The Senique Hanoi (Vinhomes Ocean Park 1): 2.150 căn hộ, giá 70-80 triệu đồng/m², bàn giao năm 2027.
- The Lake: 2.500 căn hộ, giá 74-85 triệu đồng/m², bàn giao năm 2027.
- The London: 1.700 căn hộ, giá 65-71 triệu đồng/m², bàn giao từ năm 2026.
- The Paris: 3.000 căn hộ, giá 68-80 triệu đồng/m², bàn giao cuối năm 2026.
Tín hiệu thị trường và thách thức
- Nguồn cung dồi dào: Năm 2025, dự kiến hơn 31.000 căn hộ mở bán, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
- Giá căn hộ tăng: Giá sơ cấp có thể tăng 6-8% mỗi năm.
- Chi phí đất tăng: Việc điều chỉnh bảng giá đất và chi phí đầu tư có thể khiến giá bán tăng mạnh, gây khó khăn cho khách hàng có nhu cầu thực.
- Phân khúc bình dân khan hiếm: Các chủ đầu tư chuyển hướng tập trung vào phân khúc cao cấp để tối ưu lợi nhuận.
Nhận định từ chuyên gia
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Hà Nội, nhận định rằng mặt bằng giá căn hộ năm 2025 sẽ duy trì ổn định, trong khi nguồn cung cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế. Tuy nhiên, áp lực từ chi phí đất đai và đầu vào có thể đẩy giá lên cao, khiến các sản phẩm hạng sang trở thành lựa chọn "không dành cho số đông."
