Hà Nội Dẫn Đầu, Đà Nẵng Vượt TP.HCM
Nghiên cứu từ VARS cho thấy, giá bán trung bình của các dự án CHCC tại Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý II/2019, dẫn đầu thị trường cả nước. Đà Nẵng đứng thứ hai với mức tăng gần 50%, trong khi TP.HCM ghi nhận mức tăng khiêm tốn hơn, khoảng 34,3%.
Dù giá sơ cấp không ngừng leo thang, thanh khoản trên thị trường vẫn ở mức trung bình, chủ yếu tập trung vào các dự án đại đô thị với hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Giá nhà thứ cấp cũng "neo" ở mức cao, vượt xa giá trị thực, gây khó khăn cho người mua nhà ở thực.
Đất Nền và BĐS Thấp Tầng Cũng Tăng Nhiệt
Không chỉ căn hộ, các sản phẩm BĐS thấp tầng trong đại đô thị và đất nền có pháp lý đầy đủ cũng ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ. Đặc biệt, đất nền dưới 30 triệu đồng/m² tại các thành phố có hạ tầng tốt đang được "săn đón", với mức giá tăng trung bình 15% so với cuối năm 2023.
Tuy nhiên, nhà đất thổ cư tại Hà Nội và TP.HCM liên tục tăng cao, vượt khả năng chi trả của phần lớn khách hàng. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh vùng ven với giá "mềm" hơn và tiềm năng tăng trưởng nhờ hệ thống hạ tầng và quy hoạch đô thị.
Hướng Đi Nào Cho Thị Trường BĐS?
VARS nhận định, để thị trường BĐS phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần điều chỉnh mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn. Việc đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, xã hội, cây xanh, và các tiện ích công cộng là yếu tố quan trọng để giữ thanh khoản và đáp ứng nhu cầu thực.
Xem thêm: https://nhipsongkinhdoanh.vn/gia-chung-cu-tang--kho-kiem-soat---ha-noi-tang-72-4-da-nang-vuot-tp-hcm-tang-gan-50-14369.htm
