🏙️ Tại buổi tiếp xúc cử tri mới đây, Bí thư Thành ủy Tp. Hồ Chí Minh Trần Lưu Quang cho biết thành phố sẽ tính toán hạn chế phát triển thêm chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm nhằm giảm áp lực hạ tầng.
Thay vì tiếp tục dồn dân vào khu lõi đô thị vốn đã quá tải, thành phố đang hướng tới bài toán giãn dân ra khu vực ngoại vi, đồng thời tăng tốc đầu tư hạ tầng để kết nối thuận lợi hơn với trung tâm.
🌳 Một điểm đáng chú ý là Tp. Hồ Chí Minh muốn ưu tiên quỹ đất lớn ở trung tâm cho công viên, không gian công cộng thay vì tiếp tục mọc thêm cao ốc.
Các dự án nhà ở mới sẽ được đẩy mạnh ở khu vực ngoại thành, đi kèm loạt dự án hạ tầng lớn như metro và tuyến kết nối Thủ Thiêm với sân bay Long Thanh.
📌 Thực tế, chủ trương hạn chế cao tầng ở nội đô không phải câu chuyện mới. Theo chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, thành phố đã định hướng hạn chế dự án cao tầng tại 7 quận nội thành cũ nếu hạ tầng chưa đáp ứng.
Từ đầu năm nay, thành phố cũng rà soát nhiều quỹ đất công bỏ trống để chuyển đổi thành công viên, vườn hoa và không gian công cộng.
🔥 Điều khiến thị trường quan tâm nhất là tác động lên giá nhà.
Theo ông Đinh Minh Tuấn từ Batdongsan.com.vn, khi nguồn cung mới tại khu trung tâm ngày càng khan hiếm, các chung cư cũ tại khu vực như quận 1, quận 3, Bình Thạnh, quận 4 hay Phú Nhuận có thể được định giá lại trong dài hạn vì sở hữu thứ khó thay thế nhất: vị trí trung tâm.
⚠️ Tuy nhiên, không phải cứ mua chung cư cũ là chắc thắng.
Người mua vẫn phải cân nhắc bài toán tuổi đời dự án, chất lượng vận hành, chi phí sửa chữa và pháp lý.
🏗️ Ở chiều ngược lại, các khu vực vệ tinh như Thủ Đức, Bình Dương hay Long An được dự báo sẽ trở thành “sân chơi” mới của các đại đô thị.
Những dự án nằm gần metro, vành đai hoặc các trục giao thông lớn có thể hưởng lợi mạnh trong 5-10 năm tới.
💬 TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, đánh giá đây là hướng đi hợp lý vì khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh hiện đã quá tải, trong khi vùng ven vẫn còn rất nhiều dư địa phát triển nếu được quy hoạch tốt.
Trong ngắn hạn, nhà trung tâm có thể tăng nhẹ vì khan hiếm nguồn cung.
Nhưng về dài hạn, cuộc chơi bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh sẽ không còn là “mua đâu cũng thắng” — mà là cuộc chơi chọn đúng khu vực hưởng lợi từ cấu trúc đô thị mới.
