Hiện doanh nghiệp sở hữu khoảng 630ha đất tại TP.HCM, trong đó tới 90% đã hoàn tất giải phóng mặt bằng – một lợi thế cực lớn khi quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm, chi phí đền bù leo thang và pháp lý ngày càng siết chặt.
Danh mục dự án “để dành” cho chu kỳ 2025–2027 📦
Khang Điền đang nắm trong tay loạt dự án có thể triển khai ngay khi thị trường hồi phục như Bình Trưng (40ha), khu 11A Bình Hưng (16,5ha) hay khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng (110ha). Đây được xem là “hàng tồn kho chiến lược” – thứ sẽ quyết định ai thắng khi thị trường quay đầu.
Năm 2025, doanh nghiệp chỉ mở bán nhỏ giọt với dự án Gladia, hấp thụ khoảng 58% phân khu thấp tầng – đủ giữ nhịp nhưng chưa bung hết lực. Phân khu cao tầng dự kiến triển khai từ 2026 và bàn giao 2027 – đúng “timing” của chu kỳ mới.
Điểm rơi 2027: doanh số có thể bật +73% 📈
Theo dự báo, năm 2026 Khang Điền vẫn ở trạng thái “tích lũy” với doanh số khoảng 5.900 tỷ đồng. Nhưng sang 2027, khi loạt dự án triển khai đồng loạt, doanh số có thể tăng vọt lên khoảng 10.000 tỷ đồng (+73%).
Lợi nhuận cũng được kỳ vọng tăng trưởng ổn định trước khi bứt tốc, với năm 2026 dự kiến đạt khoảng 1.260 tỷ đồng (+21%) – phản ánh rõ chiến lược “lùi một bước để tiến dài”.
Hạ tầng + chính sách: hai “cú đẩy” lớn cho quỹ đất 🛣️
Quỹ đất của Khang Điền tập trung tại khu Đông và Nam TP.HCM – nơi đang hưởng lợi mạnh từ loạt hạ tầng như nút giao An Phú, Mỹ Thủy, Vành đai 3 hay cao tốc Long Thành. Trong bất động sản, hạ tầng chính là “công cụ định giá lại tài sản” – và KDH đang đứng đúng trục này.
Bên cạnh đó, đề xuất chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp (NOTM) nếu được thông qua có thể mở ra biên lợi nhuận ~15% cùng ưu đãi đất đai, thuế – rất phù hợp với phân khúc trung cấp vốn là thế mạnh của doanh nghiệp.
