Đáng chú ý, dự án bung hàng trên cả 4 hướng, không còn chỉ dồn về Đông – Tây như trước. Từ nhà ở xã hội cho tới căn hộ siêu sang đều xuất hiện, giúp thị trường đa dạng phân khúc và dễ tiếp cận hơn.
💥 Giá căn hộ vẫn “trên trời” bất chấp nguồn cung tăng!
-
Bình quân giá căn hộ sơ cấp: 79 triệu đồng/m², tăng 4 triệu so với cuối 2024
-
Nhiều dự án “mở giá” quanh mức 100 triệu đồng/m² đã không còn hiếm
-
Tại Đông Anh: căn hộ 3 phòng ngủ, 75m² = 7,5 tỷ đồng
-
Quận Nam Từ Liêm: có dự án mở bán gần 1.000 căn, giá 120 – 150 triệu/m²
📌 Với mức giá này, một căn 80m² có thể vượt mốc 10 tỷ đồng, biến giấc mơ an cư của người dân thành... điều xa xỉ.
📊 Dự báo nguồn cung sắp tới:
-
Quý II/2025: 8.000 căn
-
Cả năm 2025: ~25.200 căn (88% là căn hộ hạng B)
-
Từ 2026 trở đi: thêm 70.000 căn hộ từ 91 dự án
-
Các "đầu tàu" nguồn cung: Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai (dự kiến chiếm 52%)
💬 OneHousing nói gì?
“Việc phân bổ nguồn cung đều hơn sẽ tạo thế cân bằng và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng”.
🔎 Dù vậy, câu hỏi đặt ra: Nguồn cung tăng, sao giá vẫn phi mã?
Nhiều chuyên gia nhận định:
-
Quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm
-
Chi phí xây dựng, pháp lý, lãi vay tăng cao
-
Tâm lý “ôm hàng đợi giá” vẫn phổ biến
