Theo Ngân hàng Nhà nước, đến hết tháng 5/2026:
- 🏗️ 10.640 tỷ đồng được giải ngân cho chủ đầu tư dự án.
- 🏠 Chỉ khoảng 1.800 tỷ đồng đến tay người mua nhà.
- 📌 Tổng dư nợ hiện đạt khoảng 10.175 tỷ đồng.
Đáng chú ý, chương trình cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sau một năm triển khai cũng mới giải ngân khoảng 383 tỷ đồng, với dư nợ khoảng 353 tỷ đồng.
❓Vì sao giải ngân chậm?
Theo Ngân hàng Nhà nước, điểm nghẽn lớn nhất không còn là vốn, mà là nguồn cung nhà ở xã hội.
Hiện số lượng dự án đủ điều kiện vay vốn vẫn quá ít so với nhu cầu. Nhiều dự án còn vướng thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng hoặc đang trong quá trình xây dựng, khiến ngân hàng có tiền nhưng khó tìm được dự án đủ điều kiện để cho vay.
📉 Điều này cũng lý giải vì sao phần lớn dòng vốn đang chảy vào chủ đầu tư, trong khi người dân vẫn rất khó tiếp cận khoản vay để mua nhà vì nguồn cung chưa sẵn sàng.
📣 Để thúc đẩy chương trình, Ngân hàng Nhà nước đã liên tiếp đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ như:
- ✅ Không tính phần dư nợ cho vay nhà ở xã hội vào hạn mức kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026.
- ✅ Áp dụng hệ số rủi ro thấp hơn đối với khoản vay mua nhà ở xã hội so với bất động sản thương mại, giúp các ngân hàng mạnh dạn cho vay hơn.
🏢 Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 866 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, đang triển khai hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô khoảng 757.338 căn hộ. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn chưa hoàn tất thủ tục nên chưa thể tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, khiến tốc độ giải ngân chưa đạt kỳ vọng.
💬 Có thể thấy, bài toán hiện nay không phải là "thiếu tiền", mà là "thiếu dự án đủ điều kiện". Khi nguồn cung chưa được khơi thông, dòng vốn ưu đãi hàng trăm nghìn tỷ đồng vẫn sẽ khó phát huy hiệu quả như mong muốn.
