💰 Hơn 833.000 tỷ đồng đổ vào dự án khu đô thị, nhà ở
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng dẫn số liệu Ngân hàng Nhà nước, dư nợ kinh doanh bất động sản quý II đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng gần 13% so với quý I.
Trong đó, tín dụng dành cho dự án đầu tư khu đô thị và nhà ở tiếp tục chiếm quy mô lớn nhất, đạt hơn 833.000 tỷ đồng, tăng trên 6% chỉ sau ba tháng.
Tăng mạnh nhất lại là phân khúc khu công nghiệp, khu chế xuất, với dư nợ hơn 45.000 tỷ đồng, tăng trên 32% theo quý. Tiếp đến là tín dụng phục vụ mua quyền sử dụng đất, tăng hơn 23%.
Một số ngân hàng cũng ghi nhận dư nợ kinh doanh bất động sản tăng đáng kể trong nửa đầu năm.
Tại MB, dư nợ cho vay lĩnh vực này tăng hơn 46.000 tỷ đồng chỉ trong 6 tháng, đưa tỷ trọng lên 13,6%.
Trong khi đó, tại Techcombank, bất động sản chiếm gần 26,7% dư nợ cho vay các tổ chức kinh tế, đồng thời đóng góp phần lớn vào mức tăng trưởng tín dụng của ngân hàng.
🏗️ Gần 1.300 dự án đang triển khai, nhu cầu vốn tiếp tục lớn
Dòng vốn bất động sản tăng trong bối cảnh nguồn cung dự án đang mở rộng nhanh.
Riêng quý II có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới. Số dự án đang triển khai trên cả nước lên tới gần 1.300 dự án, tăng 44% so với cùng kỳ.
Điều này kéo theo nhu cầu vốn lớn của các doanh nghiệp địa ốc để triển khai dự án, bổ sung vốn lưu động và duy trì hoạt động.
Tuy nhiên, dòng tiền không chảy đều. Theo Bộ Xây dựng, những chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt, dòng tiền ổn định thuận lợi hơn khi tiếp cận tín dụng. Ngược lại, các dự án còn vướng pháp lý hoặc thanh khoản yếu vẫn khó vay vốn.
🏠 Doanh nghiệp vay được, người mua nhà lại khó?
Một nghịch lý đáng chú ý là trong lúc dư nợ kinh doanh bất động sản tăng mạnh, khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà vẫn là điểm nghẽn.
Lãi suất vay mua bất động sản hiện phổ biến khoảng 12-14%/năm, trong khi một số khoản vay thả nổi đã lên tới 15-16%/năm.
Cộng thêm hạn mức vay và yêu cầu chứng minh thu nhập, chi phí tài chính đang khiến một bộ phận người có nhu cầu thực khó xuống tiền.
Điều này càng đáng chú ý khi nguồn cung đang tăng nhưng khả năng hấp thụ chưa theo kịp. Vì vậy, câu chuyện của thị trường hiện nay không đơn thuần là “có vốn hay không”, mà quan trọng hơn là vốn đang chảy vào đâu và người mua cuối cùng có đủ khả năng vay để hấp thụ sản phẩm hay không.
Theo định hướng điều hành, dòng tín dụng thời gian tới sẽ tiếp tục được ưu tiên cho nhà ở xã hội, nhà cho thuê, người trẻ mua nhà và các dự án có khả năng hoàn thành, đồng thời kiểm soát rủi ro tại bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp.
