📅 Nghị định có hiệu lực từ 6/11/2025.
⚖️ Giảm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp
Theo quy định mới, các dự án đã được cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, gia hạn hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực — nhưng chưa xác định được giá đất cụ thể — sẽ áp dụng mức 3,6%/năm thay cho mức 5,4% trước đây.
⏰ Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất sẽ được tính đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có quyết định giá đất chính thức.
Cơ quan quản lý có tối đa 180 ngày để hoàn tất việc xác định giá đất cụ thể.
🔁 Cho phép tính lại khoản tiền đã nộp theo Nghị định 103
Điểm đáng chú ý khác là, những doanh nghiệp đã nộp khoản thu bổ sung theo mức cũ (5,4%) được tính lại theo mức mới (3,6%).
📊
-
Nếu chênh lệch tăng, người sử dụng đất phải nộp thêm.
-
Nếu chênh lệch giảm, phần thừa sẽ được trừ vào tiền sử dụng hoặc thuê đất, hoặc hoàn trả bằng tiền mặt nếu không còn nghĩa vụ tài chính khác.
🌱 Hỗ trợ nhóm yếu thế
Nghị định 291 cũng bổ sung chính sách giảm 50% tiền thuê đất cho hộ nghèo, cận nghèo, người dân tộc thiểu số được Nhà nước cho thuê đất tại vùng miền núi, dân tộc thiểu số để sản xuất, kinh doanh.
💬 Vì sao điều chỉnh là cần thiết?
Trước đó, dự thảo Nghị định từng giữ nguyên mức 5,4%, nhưng nhiều chuyên gia phản ứng rằng mức này quá cao, khiến doanh nghiệp chịu áp lực tài chính lớn trong giai đoạn chờ xác định giá đất.
Việc giảm còn 3,6%/năm được xem là động thái tích cực, giúp “hạ nhiệt” chi phí vốn cho thị trường bất động sản, nhất là với những dự án đang “kẹt” định giá.
