📉 Những thương vụ mắc kẹt
-
Anh V. (TP.HCM): đầu năm 2021 chi hơn 3 tỷ đồng mua gần 3.000 m² đất vườn ở Đồng Nai.
👉 Rao bán suốt nhiều năm, giảm giá 30–40% nhưng không ai mua.
👉 Đầu 2025 tiếp tục rao bán, song giá vẫn chưa thể “vào bờ”. -
Ông M. (quận 9 cũ, TP.HCM): sở hữu 3 mảnh đất vườn giáp TP.HCM.
👉 Từ 2022 đến nay chỉ bán được 1 lô, nhưng lỗ hơn 300 triệu đồng.
👉 Buộc phải bán lỗ để xoay vốn, trả lãi ngân hàng.
⚠️ Nguyên nhân khiến đất vườn “đóng băng”
-
Thanh khoản cực thấp: người mua hiếm, giá chào mua thường thấp hơn nhiều so với kỳ vọng.
-
Phụ thuộc vào cơn sốt ngắn hạn: đất vườn từng là “mỏ vàng” trong các đợt sốt đất, nhưng chu kỳ chỉ kéo dài vài tháng, sau đó nhanh chóng hạ nhiệt.
-
Rủi ro đòn bẩy tài chính: nhà đầu tư vay ngân hàng chịu áp lực lớn, buộc phải bán tháo.
-
Không có dòng tiền khai thác: khác với đất thổ cư có thể cho thuê, đất vườn đa phần “đắp chiếu”.
🔮 Triển vọng sắp tới
-
Đất thổ cư: từ đầu 2025 đã có dấu hiệu tăng giá, giao dịch sôi động trở lại.
-
Đất vườn: vẫn “im lìm”, khó kỳ vọng phục hồi trong ngắn hạn.
-
Chiến lược mới: một số nhà đầu tư tính chuyện khai thác đất vườn (làm nông nghiệp, farmstay, dịch vụ sinh thái) để tạo dòng tiền thay vì chờ lướt sóng.
-
Dài hạn: vẫn có tiềm năng, nhưng không còn viễn cảnh lợi nhuận khủng như giai đoạn 2020–2021.
