🌀 “Lướt cọc” theo sóng quy hoạch
Tại nhiều khu vực từng sốt đất ngắn hạn ở Nghệ An, bỏ cọc sau trúng đấu giá đang diễn ra hàng loạt.
Điểm chung của các “cơn sốt” này là:
• Thông tin quy hoạch chưa rõ ràng, thậm chí mới dừng ở đề xuất
• Giá đất bị đẩy lên xa giá trị thực
• Đầu cơ vào nhanh – rút tiền còn nhanh hơn
Khi sóng hạ, hạ tầng chưa có – thanh khoản mất hút, người trúng đấu giá sẵn sàng bỏ cọc để… thoát thân.
📍 Rú Cụp – Nam Lĩnh: một điển hình “sốt rồi xẹp”
Khu đất đấu giá Rú Cụp – Nam Lĩnh (xã Đại Huệ) từng trở thành “điểm hẹn” săn đất khi xuất hiện thông tin đề xuất làm khu công nghiệp.
Ở đây, mua bán thật không nhiều, chủ yếu là:
👉 mua cọc – bán cọc
👉 giữ 10–20 ngày
👉 ăn chênh vài trăm triệu đến cả tỷ
Có lô đất:
• Diện tích 252m²
• Giá khởi điểm: 882 triệu
• Trúng đấu giá: 2,389 tỷ
• Qua 2 lần lướt cọc, giá bị đẩy lên hơn 3,4 tỷ
Nhưng hiện tại?
📉 Rao bán 3,1 tỷ vẫn… không ai mua.
Toàn khu có 56 lô, đấu giá đầu tháng 12/2025 thì 55 lô trúng, nhưng đến nay đa phần vẫn chưa ra sổ, giao dịch phát sinh chủ yếu chỉ là… sang tay cọc.
🚨 Bỏ cọc lan rộng, không còn là chuyện riêng lẻ
Không chỉ Đại Huệ, tại An Châu, phiên đấu giá 21 lô đất đầu tháng 8/2025 ghi nhận:
• 17/21 lô bị bỏ cọc
• Giá khởi điểm ~2 tỷ
• Bị đẩy lên hơn 4 tỷ/lô
• Cọc 300 triệu nhưng nhiều người chấp nhận bỏ vì… không bán được
Hệ quả rõ ràng:
❌ Người có nhu cầu ở thật bị loại khỏi cuộc chơi
❌ Đất “đứng hình”
❌ Chính quyền phải đấu giá lại từ đầu
⚠️ Hệ lụy không chỉ là mất cọc
Theo Hiệp hội Bất động sản tỉnh Nghệ An, nguyên nhân sâu xa là:
• Nhà đầu tư nhỏ
• Vốn mỏng
• Dễ bị cuốn theo tâm lý đám đông
Khi lợi nhuận kỳ vọng không đạt, bỏ cọc trở thành cách cắt lỗ nhanh nhất.
Nhưng cái giá phải trả là:
• Lãng phí nguồn lực xã hội
• Gián đoạn kế hoạch sử dụng đất
• Áp lực lớn cho công tác quản lý nhà nước
🔧 Đã đến lúc phải siết lại
Nhiều ý kiến đề xuất:
• Nâng tiền đặt cọc lên 30–50% giá trị lô đất
• Rút ngắn thời gian nộp đủ tiền trúng đấu giá
• Giới hạn số lô một cá nhân được tham gia trong cùng khu vực
• Minh bạch hóa thông tin quy hoạch
• Xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, thổi giá
📌 Tóm lại:
Đấu giá đất sinh ra để phục vụ phát triển và nhu cầu ở thật, không phải để biến thành sân chơi lướt cọc – thổi giá – bỏ chạy.
Nếu không siết kịp thời, những “cơn sốt ảo” sẽ còn tiếp tục để lại hậu quả thật cho thị trường và người dân.
