Đánh thuế bất động sản: bài toán cần lời giải giữa công bằng và hiệu quả

Nếu thuế bất động sản được thiết kế hợp lý, nó có thể trở thành cây gậy quyền lực khiến những người “ôm đất, thổi giá” phải chùn tay.

💬 Đánh thuế thật cao với người mua đi bán lại nhà đất liên tục

Tại phiên thảo luận về Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) ngày 5/11,
GS. Hoàng Văn Cường (Đại biểu Hà Nội) thẳng thắn đề nghị:
👉 “Phải đánh thuế cao với người thường xuyên mua bán bất động sản để đầu cơ,
chứ không thể ‘đánh đồng’ mức 2% cho tất cả như hiện nay.”

Ông ví dụ:

Người chỉ có một căn nhà để ở, bán đi để đổi nơi khác → vẫn phải đóng 2% thuế + 0,5% lệ phí trước bạ.
Trong khi nhà đầu tư ôm đất, chờ giá tăng gấp đôi gấp ba → cũng chỉ đóng 2%.

“Chính nhóm này mới là tác nhân đẩy giá bất động sản phi mã,” ông nhấn mạnh.

Ở nhiều nước, ai bán nhà duy nhất hoặc bán để đổi chỗ ở khác được miễn thuế,
còn người “lướt sóng” dưới 1 năm bị đánh thuế cực cao, thậm chí hàng chục phần trăm – như ở Hàn Quốc.

Vì vậy, ông Cường đề xuất:

“Miễn thuế cho người bán nhà duy nhất, và đánh thật nặng với ai giao dịch liên tục – dữ liệu đất đai bây giờ đủ để làm được điều đó.”

⚠️ Nguy cơ “đánh nhầm người ngay” nếu làm vội

Bà Võ Nhật Liễu, CEO Học viện Propiin, ủng hộ chống đầu cơ nhưng cảnh báo:
“Nếu triển khai vội, có khi người ở thật lại bị vạ lây.”

Không ít người bán nhà vì cần tiền chữa bệnh, cho con học, hay đơn giản là đổi nơi ở.
Nếu chỉ nhìn vào số lần mua bán hay số sổ đỏ, chính họ lại bị gắn mác “đầu cơ”.

Dữ liệu nhà đất ở Việt Nam vẫn còn chồng chéo, chưa đủ minh bạch để phân biệt rõ ai ở thật, ai ôm đất bỏ hoang.
“Chưa có dữ liệu chuẩn mà đã áp thuế cao, người dân ở thật sẽ là người chịu thiệt đầu tiên,” bà Liễu nói.