📉 Lý do? Theo Nghị định 103/2024, người dân giờ phải nộp 100% tiền sử dụng đất (không còn ưu đãi 50% như trước). Mức tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp, cụ thể:
-
Giá đất ở: 4,4 triệu đồng/m²
-
Giá đất nông nghiệp: 63.000 đồng/m²
👉 Chênh lệch: 4,337 triệu đồng/m² x 210m² = 911 triệu đồng
Quá sức với thu nhập người dân nông thôn!
😓 Đây không phải trường hợp cá biệt. Trước đó, tại Nghệ An, một người dân cũng phải "khóc ròng" khi muốn chuyển 300m² đất vườn thành đất ở và bị yêu cầu đóng 4,5 tỷ đồng!
📌 Theo chuyên gia, việc xác định “giá đất theo nguyên tắc thị trường” hiện đang bị hiểu nhầm thành “giá thị trường”, khiến nghĩa vụ tài chính tăng vọt, đặc biệt ở nông thôn – nơi thu nhập còn thấp.
⚠️ Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103 đã gây “cú sốc” tài chính cho người dân, cần sớm rà soát, điều chỉnh. Bộ Tài chính cũng đang đề xuất quy định chuyển tiếp, cho phép tính lại theo 50% chênh lệch như trước, để giảm gánh nặng.
