Anh Hải giảm 500 triệu đồng cho căn chung cư 90m2 ở Nam Từ Liêm mà vẫn khó bán. Chị Nhung "lướt sóng" hai căn ở Đông Anh, cắt giá 250-300 triệu cũng chưa thoát hàng. 🌿 Thị trường chung cư đang chững.
Mục lục
📉 Giảm Giá Mạnh Nhưng Khó Thanh Khoản
Anh Hải: Mua căn 7,5 tỷ (vay 60%) năm 2023, giá từng lên 9 tỷ. Giờ rao 9,5 tỷ không ai mua, giảm về 9 tỷ vẫn "ế". Giá thuê tăng 10% để bù lãi vay, khách càng lác đác.
Chị Nhung: Đầu tư 2 căn 74m2 ở Đông Anh (8 tỷ/căn), đặt cọc 20% định sang tay nhanh. Giờ môi giới khuyên giảm 200 triệu/căn mới bán được, chị tính cắt sâu hơn 300 triệu. 🌍 Dù "đại hạ giá", giao dịch vẫn ì ạch. Bạn thấy cảnh này quen không? 💡
🌆 Thị Trường Lạnh Dần: Nguồn Cung Nhiều, Người Mua Cẩn Trọng
Môi giới kể: Ở Long Biên, Gia Lâm, căn 64m2 giảm 180 triệu còn 4,4 tỷ, duplex cắt lỗ 200 triệu mà vẫn chậm. Năm ngoái còn "giành nhau", giờ khách thờ ơ.
Batdongsan báo: Giá chung cư Hà Nội chững từ cuối 2024, giảm 2-5% ở dự án như Masteri West Heights, Ha Do Park View. Ông Nguyễn Quốc Anh (Batdongsan) nói: "Giảm nửa tỷ là cục bộ, chủ cần tiền gấp, căn lớn 8-12 tỷ khó bán. Người mua hết FOMO, chờ giá thấp hơn." 🌧️
Nguồn cung tăng: Savills dự báo 25.200 căn mới 2025, CBRE ước 31.000 căn, chủ yếu vùng ven. Ông Phạm Đức Toản (EZ Property) nhận định: "Đầu cơ lướt sóng gặp khó khi vốn mỏng, nợ ngân hàng đè nặng." Nhà đầu tư đang "bán tháo" vì kỳ vọng quá cao nhỉ?
