Chôn tiền vào dự án “ma”: Hàng nghìn người sập bẫy vì tin lầm chủ đầu tư

Sập bẫy dự án không có thật

Ông Tuấn (57 tuổi, TP Thủ Đức) là một trong hàng trăm nạn nhân của Công ty TNHH An Phát Gia do Huỳnh Thị Hạnh Phúc điều hành. Sáu năm trước, tin vào quảng cáo “dự án pháp lý rõ ràng”, ông chuyển hơn 4,8 tỷ đồng để mua hai nền tại “Khu dân cư Nguyễn Xiển”. Bà Phúc cam kết 6 tháng sẽ tách thửa, ra sổ.

Nhưng hết hạn, không có đất, không sổ, ông Tuấn mới biết dự án chỉ tồn tại trên… giấy vẽ. Phúc chưa được cấp phép dự án, thậm chí còn chưa hoàn tất việc nhận chuyển nhượng đất.

Không riêng ông Tuấn, hàng trăm người khác cũng bị chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng. Dù vụ án đã đưa ra xét xử từ tháng 9 nhưng tòa phải trả hồ sơ điều tra bổ sung do phát sinh thêm tình tiết mới, khiến các bị hại tiếp tục mòn mỏi chờ đợi.

Tiền mất nhiều năm vẫn chưa lấy lại

Câu chuyện của bà Mỹ (50 tuổi, tiểu thương chợ Bình Triệu) là ví dụ điển hình. Bà dồn 800 triệu đồng mua nền tại dự án của Công ty Alibaba. Khi vụ án vỡ lở, Nguyễn Thái Luyện và các đồng phạm bị bắt, bà mới biết mình là một trong hơn 4.500 nạn nhân.

Dù bản án đã có hiệu lực, việc thu hồi tài sản để trả cho các bị hại vẫn diễn ra chậm chạp. “Nhiều năm rồi tôi mới nhận được một phần nhỏ. Số còn lại không biết bao giờ mới lấy được”, bà nói.

Lỗ hổng: mua theo lời hứa, không kiểm tra pháp lý

Luật sư Nguyễn Minh Hùng (Đoàn luật sư TP HCM) cho biết, nhiều chủ đầu tư huy động vốn trái phép bằng hợp đồng đặt chỗ, đặt cọc khi dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Người mua thiếu kinh nghiệm, tin vào lời giới thiệu, ký hợp đồng một cách vội vàng nên dễ mất tiền, khó đòi quyền lợi khi dự án bị xử lý.

Ông lưu ý những giấy tờ bắt buộc người mua cần kiểm tra:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tư

• Giấy phép xây dựng

• Quy hoạch 1/500 đã phê duyệt

• Biên bản nghiệm thu móng (điều kiện để được bán nhà hình thành trong tương lai)

• Giấy bảo lãnh ngân hàng cho từng sản phẩm

4 cách xác minh pháp lý để tránh “dự án ma”

Theo luật sư Hùng, người mua có thể tự kiểm tra tính hợp pháp của dự án theo 4 bước sau:

1. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ
   Bao gồm thông báo đủ điều kiện bán hàng từ Sở Xây dựng và giấy bảo lãnh ngân hàng.

2. Tận dụng thẩm định của ngân hàng
   Nếu vay mua, ngân hàng sẽ kiểm tra pháp lý dự án. Dự án có vấn đề sẽ không được giải ngân.

3. Tham khảo môi giới, sàn giao dịch uy tín
   Những đơn vị này thường nắm rõ pháp lý và cung cấp đánh giá đáng tin cậy.

4. Tra cứu tại cơ quan chức năng hoặc nguồn tin chính thống
   UBND, Sở TN&MT, Sở Xây dựng, báo chí… đều là nguồn xác minh quan trọng.