🏙️ Căn hộ trăm triệu/m2 ngày càng phổ biến
Theo CBRE, chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, Hà Nội đã ghi nhận hơn 10.300 căn hộ mở bán mới, trong đó 20% có giá trên 120 triệu đồng/m² — một kỷ lục mới.
Giá chào bán sơ cấp tăng 16% theo quý, 41% so với cùng kỳ năm ngoái, đẩy mặt bằng chung cư chuyển nhượng lên khoảng 58 triệu đồng/m², tăng 19% so với năm trước.
Tại TP.HCM, giá căn hộ mới cũng vọt 31% so với cùng kỳ, nhiều dự án trung tâm chạm mốc 120-150 triệu đồng/m², thậm chí có nơi vượt 230 triệu.
Phân khúc trung và bình dân gần như biến mất khỏi bản đồ nguồn cung.
💸 Người mua ở thực “mất chỗ”, đầu cơ lấn sân
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE TP.HCM – nhận định:
“Với mặt bằng giá hiện nay, người mua ở thực gần như không còn cơ hội tiếp cận thị trường. Dòng tiền chủ yếu quay vòng giữa các nhà đầu tư – dễ tạo ra bong bóng giá.”
CBRE cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh, chỉ còn 68% so với mức 90% quý trước, trong khi giá vẫn tăng đều. Đây là tín hiệu đáng báo động cho tính bền vững của thị trường.
📈 Giá tăng nhanh, thu nhập không kịp đuổi
Theo One Mount Group, giá chung cư Hà Nội trung bình đạt 85,6 triệu đồng/m², tăng 23% so với cùng kỳ. Trong khi đó, thu nhập bình quân người lao động chỉ tăng 10%, trung bình 8,3 triệu đồng/tháng.
Một hộ gia đình thu nhập khá (200 triệu – 1,3 tỷ/năm) phải làm việc 9–10 năm mới mua nổi căn hộ 70m².
Còn nhóm thu nhập thấp (<200 triệu/năm) thì cần hơn 35 năm tích lũy mới đủ khả năng sở hữu nhà ở thương mại.
⚠️ Khoảng cách ngày càng xa
Chuyên gia Trần Minh Tiến (One Housing) cảnh báo:
“Khoảng cách giữa thu nhập và giá bất động sản ngày càng nới rộng, đe dọa tính bền vững của thị trường và giấc mơ an cư của người dân đô thị.”
